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軌道財富！四大「車站商圈」拉抬房價南港3年漲75％	2013/08/05發佈
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】伴隨重大建設陸續推動，交通利多持續發酵，擁有「三鐵共構」題材甚是引領風騷，成為房市的一大賣點，其中包含了：台北車站(四鐵共構)、板橋車站、新左營車站和即將於2015年晉升三鐵共構的南港車站。根據全國不動產企研室觀察，近三年的周邊住宅行情平均漲幅約三成，其中以南港車站的周邊住宅行情漲幅最多，高達七成五，而目前最受歡迎的兩房產品，更是一屋難求。南港車站為台鐵和捷運轉乘交會點，預定2015年高鐵南港站完工通車後，加上周邊的重大建設陸續到位，包含：南港車站雙子星大樓、流行音樂中心、生技園區、台鐵調度廠等，再加上即將開幕的國際級連鎖旅館，國際級商圈渾然成形，成為未來具備三鐵共構轉乘優勢的「台北市新東區」。全國不動產南港向陽加盟店店長吳鴻暉表示，在眾多建設利多加持下，效益已慢慢浮出檯面，像是南港車站周邊的興中路、興華路、南港路地段，近三年房價漲幅驚人，高達七成五，電梯大樓平均每坪約70-75萬元，公寓平均每坪約50-60萬元，而該區的知名建案如：「力麒村上」和「翔譽之心」，以２千萬元的兩房物件，詢問度最高。台北車站位居台鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線交會處，且鄰近客運總站、京站廣場，每日進出人潮高達50萬人次，人潮流量為全台灣車站之冠！所帶來的人潮即是錢潮，也讓周邊的商圈大樓競爭力強、房價抗跌性高。全國不動產新生仁愛加盟店店長吳錦融指出，周邊店家、補習班林立，租金收入穩定，屋主多半惜售，近年房屋交易較少。軌道財富！四大「車站商圈」拉抬房價南港3年漲75％南港兩房宅超夯，買家找嘸厝。台北車站同時坐擁高鐵、台鐵、捷運、客運和公車之便捷優勢，更是助漲鄰近萬華區西門町住宅的交易量和房價，據最新實價登錄資料顯示，新成屋電梯大樓每坪約47.5萬元，中古屋的華廈每坪約45萬元，公寓每坪約35.6萬元。吳錦融指出，由於西門町與台北車站僅１站捷運站之隔，因此，西門町周邊每逢推出新建案，去化速度相當驚人，例如康定路的新建案「晶麒」，3、4百戶在短時間內即銷售完畢；而位於西門町精華地段西寧南路上的台北市西區新地標，杜拜帆船造型的「阿曼TIT景觀花園」，光是每坪開價就已突破百萬元。地處新板特區的板橋車站，集結台鐵、高鐵、捷運板南線，諸多交通利多於一身，加上即將在民國104年完工通車的捷運環狀線，往來台北市、新北市新莊區、五股區、土城區、中和區、萬華區等地的通勤族直接受惠，且在遠東百貨、環球購物中心、誠品生活館、麗寶百貨等相繼搶灘，更讓新板特區被譽為下一個「新北市信義計畫區」。全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜表示，在眾多交通建設利多加持下，板橋車站周邊的漢生東路、縣民大道二段地段，近３年房價漲幅超過３成，電梯大樓每坪約75-80萬元，華廈每坪約36-41萬元，待環狀線結構明朗成形，房價估計至少還有上漲１至２成的空間。高雄新左營車站是南台灣唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構車站，周邊聯外道路四通八達，包含：國道1號、國道10號、國道3號等，且鄰近左營舊城，生活機能完善，儼然成為南台灣最大的交通樞紐，加上2013年4月環球購物中心進駐後，整個車站商圈渾然成形，更讓周邊的住宅房價，近3年平均漲幅逾一成五。全國不動產左營河堤加盟店店長沈鄉傳表示，新左營車站住宅區以華夏路、重信路、重愛路為主，在新左營車站如此強大動能的帶動下，周邊的電梯大樓每坪約26-28萬元，華廈每坪約14-15萬元，公寓每坪約10-12萬元。沈鄉傳更指出，買方以中高資產族群為主要客群，並以坪數介於30到50坪的物件，詢問度最高。其中，也有部分外來買家，是因為北部房價居高不下，又看準新左營區車站極具增值空間，進而轉戰置產；當然，其中有不少原本就是高雄人但已定居北部的鄉親。他們表示，大高雄利多不斷，俱備補漲效應，預估在未來義聯集團精品購物中心完工開幕後，房價可能至少會再上漲4至5成。

軌道財富！四大「車站商圈」拉抬房價南港3年漲75％

2013/08/05發佈

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】伴隨重大建設陸續推動，交通利多持續發酵，擁有「三鐵共構」題材甚是引領風騷，成為房市的一大賣點，其中包含了：台北車站(四鐵共構)、板橋車站、新左營車站和即將於2015年晉升三鐵共構的南港車站。根據全國不動產企研室觀察，近三年的周邊住宅行情平均漲幅約三成，其中以南港車站的周邊住宅行情漲幅最多，高達七成五，而目前最受歡迎的兩房產品，更是一屋難求。

南港車站為台鐵和捷運轉乘交會點，預定2015年高鐵南港站完工通車後，加上周邊的重大建設陸續到位，包含：南港車站雙子星大樓、流行音樂中心、生技園區、台鐵調度廠等，再加上即將開幕的國際級連鎖旅館，國際級商圈渾然成形，成為未來具備三鐵共構轉乘優勢的「台北市新東區」。

全國不動產南港向陽加盟店店長吳鴻暉表示，在眾多建設利多加持下，效益已慢慢浮出檯面，像是南港車站周邊的興中路、興華路、南港路地段，近三年房價漲幅驚人，高達七成五，電梯大樓平均每坪約70-75萬元，公寓平均每坪約50-60萬元，而該區的知名建案如：「力麒村上」和「翔譽之心」，以２千萬元的兩房物件，詢問度最高。

台北車站位居台鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線交會處，且鄰近客運總站、京站廣場，每日進出人潮高達50萬人次，人潮流量為全台灣車站之冠！所帶來的人潮即是錢潮，也讓周邊的商圈大樓競爭力強、房價抗跌性高。全國不動產新生仁愛加盟店店長吳錦融指出，周邊店家、補習班林立，租金收入穩定，屋主多半惜售，近年房屋交易較少。
軌道財富！四大「車站商圈」拉抬房價南港3年漲75％
南港兩房宅超夯，買家找嘸厝。

台北車站同時坐擁高鐵、台鐵、捷運、客運和公車之便捷優勢，更是助漲鄰近萬華區西門町住宅的交易量和房價，據最新實價登錄資料顯示，新成屋電梯大樓每坪約47.5萬元，中古屋的華廈每坪約45萬元，公寓每坪約35.6萬元。吳錦融指出，由於西門町與台北車站僅１站捷運站之隔，因此，西門町周邊每逢推出新建案，去化速度相當驚人，例如康定路的新建案「晶麒」，3、4百戶在短時間內即銷售完畢；而位於西門町精華地段西寧南路上的台北市西區新地標，杜拜帆船造型的「阿曼TIT景觀花園」，光是每坪開價就已突破百萬元。

地處新板特區的板橋車站，集結台鐵、高鐵、捷運板南線，諸多交通利多於一身，加上即將在民國104年完工通車的捷運環狀線，往來台北市、新北市新莊區、五股區、土城區、中和區、萬華區等地的通勤族直接受惠，且在遠東百貨、環球購物中心、誠品生活館、麗寶百貨等相繼搶灘，更讓新板特區被譽為下一個「新北市信義計畫區」。

全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜表示，在眾多交通建設利多加持下，板橋車站周邊的漢生東路、縣民大道二段地段，近３年房價漲幅超過３成，電梯大樓每坪約75-80萬元，華廈每坪約36-41萬元，待環狀線結構明朗成形，房價估計至少還有上漲１至２成的空間。

高雄新左營車站是南台灣唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構車站，周邊聯外道路四通八達，包含：國道1號、國道10號、國道3號等，且鄰近左營舊城，生活機能完善，儼然成為南台灣最大的交通樞紐，加上2013年4月環球購物中心進駐後，整個車站商圈渾然成形，更讓周邊的住宅房價，近3年平均漲幅逾一成五。

全國不動產左營河堤加盟店店長沈鄉傳表示，新左營車站住宅區以華夏路、重信路、重愛路為主，在新左營車站如此強大動能的帶動下，周邊的電梯大樓每坪約26-28萬元，華廈每坪約14-15萬元，公寓每坪約10-12萬元。沈鄉傳更指出，買方以中高資產族群為主要客群，並以坪數介於30到50坪的物件，詢問度最高。

其中，也有部分外來買家，是因為北部房價居高不下，又看準新左營區車站極具增值空間，進而轉戰置產；當然，其中有不少原本就是高雄人但已定居北部的鄉親。他們表示，大高雄利多不斷，俱備補漲效應，預估在未來義聯集團精品購物中心完工開幕後，房價可能至少會再上漲4至5成。

擁三房課奢侈稅？建商大老吳寶田：懲罰人民	2013/08/05發佈
財政部日前拋出議題，說要針對全台擁有3棟房子以上的人，列入奢侈稅修法重點，不動產開發公會全聯會理事長吳寶田，直接痛批政府如果還是持續打房，對台灣產業恐怕造成影響。建商全聯會正式更名為不動產開發公會，理事長吳寶田會中直接痛批，把擁有3棟房的人列入課徵奢侈稅重點，根本是懲罰人民。儘管奢侈稅新修法尚未上路，但房市已經先降溫，台灣七月房市買氣大幅下降13.3%，建商吐苦水擔心鬼月還沒到，政府政策已經嚇的民眾不敢進場。麗寶建設董事長吳寶田：「不動產第一季成長，4.29%的成長率。如果這個產業也被打趴，會讓我們的經濟成長的動能與基層的勞工就業機會，也受到很嚴重的傷害。」台北市建築開發公會理事長陳春銅表示，我們建築業沒有辦法動的話，所有產業都受影響。身為房地產大老吳寶田登高一呼，就希望能幫下半年房市暖身，衝出好業績。

擁三房課奢侈稅？建商大老吳寶田：懲罰人民

2013/08/05發佈

財政部日前拋出議題，說要針對全台擁有3棟房子以上的人，列入奢侈稅修法重點，不動產開發公會全聯會理事長吳寶田，直接痛批政府如果還是持續打房，對台灣產業恐怕造成影響。
建商全聯會正式更名為不動產開發公會，理事長吳寶田會中直接痛批，把擁有3棟房的人列入課徵奢侈稅重點，根本是懲罰人民。儘管奢侈稅新修法尚未上路，但房市已經先降溫，台灣七月房市買氣大幅下降13.3%，建商吐苦水擔心鬼月還沒到，政府政策已經嚇的民眾不敢進場。
麗寶建設董事長吳寶田：「不動產第一季成長，4.29%的成長率。如果這個產業也被打趴，會讓我們的經濟成長的動能與基層的勞工就業機會，也受到很嚴重的傷害。」台北市建築開發公會理事長陳春銅表示，我們建築業沒有辦法動的話，所有產業都受影響。身為房地產大老吳寶田登高一呼，就希望能幫下半年房市暖身，衝出好業績。

純住保值性強捷運公園宅正夯	2013/07/26發佈
工商時報【張海雲】國內房市近日轉向以自住為主要需求，而鄰近捷運站又擁有公園景觀等的建案，則因兼具通勤便利性和綠地條件，成為自住消費者青睞的對象，使得原本就有固定市場的公園宅更加炙手可熱。專家提醒消費者選購公園宅時的要件，雙捷交匯、真正第一排位置。並建議挑選新重劃區內的純住用地，增值性較強。例如紐約中央公園、芝加哥林肯公園、英國海德公園、東京中城、北京朝陽公園、台北大安森林公園…等綠地週邊，恰好都成為各國數一數二的高級住宅區。無論是在世界任何地方，知名大型城市公園週邊，多半聚集著名的高級住宅區，公園週邊的地段亦隨城市發展而價格居高不下，居住此地除了財富之外，更是身分地位的象徵。同時擁有「市區內」、「綠地旁」、「景觀宅」這三項條件交集的建案，幾乎就是高級住宅的代名詞，也是構成高價優質居所的必備條件。既然以「正公園宅」為目標，公園面積與房屋面向景觀就是重點。「竹城新東京」正對的新莊副都心頭前重劃區內的頭前運動公園，原本設定為文中用地，佔地2.5公頃，因少子化的關係，區域內暫時停止建校計畫，改為結合鄰近地，規劃成為大台北地區少數占地達3.5公頃的運動公園。緊鄰頭前運動公園的第一排建案詢問度高，頭前公園段儼然就是日後的高級住宅聚落。

純住保值性強捷運公園宅正夯

2013/07/26發佈

工商時報【張海雲】
國內房市近日轉向以自住為主要需求，而鄰近捷運站又擁有公園景觀等的建案，則因兼具通勤便利性和綠地條件，成為自住消費者青睞的對象，使得原本就有固定市場的公園宅更加炙手可熱。
專家提醒消費者選購公園宅時的要件，雙捷交匯、真正第一排位置。並建議挑選新重劃區內的純住用地，增值性較強。例如紐約中央公園、芝加哥林肯公園、英國海德公園、東京中城、北京朝陽公園、台北大安森林公園…等綠地週邊，恰好都成為各國數一數二的高級住宅區。無論是在世界任何地方，知名大型城市公園週邊，多半聚集著名的高級住宅區，公園週邊的地段亦隨城市發展而價格居高不下，居住此地除了財富之外，更是身分地位的象徵。
同時擁有「市區內」、「綠地旁」、「景觀宅」這三項條件交集的建案，幾乎就是高級住宅的代名詞，也是構成高價優質居所的必備條件。
既然以「正公園宅」為目標，公園面積與房屋面向景觀就是重點。「竹城新東京」正對的新莊副都心頭前重劃區內的頭前運動公園，原本設定為文中用地，佔地2.5公頃，因少子化的關係，區域內暫時停止建校計畫，改為結合鄰近地，規劃成為大台北地區少數占地達3.5公頃的運動公園。緊鄰頭前運動公園的第一排建案詢問度高，頭前公園段儼然就是日後的高級住宅聚落。

北市公營出租宅 5路並進	2013/07/26發佈
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】台北市政府將選定5處公有土地，推動興建出租公營住宅，並破天荒引進英國、日本行之多年的PFI模式（政府購買公共服務型促參計畫、或民間融資提案，Private Finance Initiative），運用採購民間服務方式，開發公營住宅，包括南港、天母、士林、北投、文山5處，規劃興建總計1,850戶，以引進民間的專業服務和資源，預計2014年4月正式公告招標。這是台灣首度引進PFI模式，進行開發出租公營住宅的先例。北市財政局昨（25）日主辦「台北市民間參與投資興建、營運出租住宅導入PFI模式研討會」，總計近3百人與會。所謂PFI，即政府依施政目標所需投資的項目，向民間採購專業的服務內容，並根據服務績效的指標，制定付款機制；換言之，是政府付錢給民間投資人，購買CP值極大化、政府財政預算極小化的服務，可一次採購、但分期付款。台北市副市長張金鶚表示，台灣在少子化、高齡化、房價偏高之際，為積極推動出租公營住宅，嘗試引進PFI來吸引民間參與開發公營住宅。台灣野村總研諮詢顧問公司經理曹以強表示，台北市計畫興建住宅存量5％為公營住宅、約4.5萬戶，不過依目前速度至少要經歷12任台北市市長、花費40年，才能達得到4萬戶的目標；因此台灣野村受台北市政府委託進行的出租公營住宅引進PFI推動方向，已選定1萬1,726坪、5處公有土地，先行推動。曹以強指出，承租資格初步規劃申請人為家庭年收入148萬元以下、20~40歲的青年；租金則為市價7至8折。曹以強說，國外PFI多運用在自償性高的公益性服務採購項目，以台北市公營住宅來說，由於初步估算大概要22年才可回收，對於民間是一點吸引力都沒有，因此建議最好採混合式PFI模式招商，即劃定一定比例「活用地」，供投資人作營利性附屬事業經營，以提高投資誘因、降低財務壓力。

北市公營出租宅 5路並進

2013/07/26發佈

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台北市政府將選定5處公有土地，推動興建出租公營住宅，並破天荒引進英國、日本行之多年的PFI模式（政府購買公共服務型促參計畫、或民間融資提案，Private Finance Initiative），運用採購民間服務方式，開發公營住宅，包括南港、天母、士林、北投、文山5處，規劃興建總計1,850戶，以引進民間的專業服務和資源，預計2014年4月正式公告招標。
這是台灣首度引進PFI模式，進行開發出租公營住宅的先例。北市財政局昨（25）日主辦「台北市民間參與投資興建、營運出租住宅導入PFI模式研討會」，總計近3百人與會。
所謂PFI，即政府依施政目標所需投資的項目，向民間採購專業的服務內容，並根據服務績效的指標，制定付款機制；換言之，是政府付錢給民間投資人，購買CP值極大化、政府財政預算極小化的服務，可一次採購、但分期付款。
台北市副市長張金鶚表示，台灣在少子化、高齡化、房價偏高之際，為積極推動出租公營住宅，嘗試引進PFI來吸引民間參與開發公營住宅。
台灣野村總研諮詢顧問公司經理曹以強表示，台北市計畫興建住宅存量5％為公營住宅、約4.5萬戶，不過依目前速度至少要經歷12任台北市市長、花費40年，才能達得到4萬戶的目標；因此台灣野村受台北市政府委託進行的出租公營住宅引進PFI推動方向，已選定1萬1,726坪、5處公有土地，先行推動。
曹以強指出，承租資格初步規劃申請人為家庭年收入148萬元以下、20~40歲的青年；租金則為市價7至8折。
曹以強說，國外PFI多運用在自償性高的公益性服務採購項目，以台北市公營住宅來說，由於初步估算大概要22年才可回收，對於民間是一點吸引力都沒有，因此建議最好採混合式PFI模式招商，即劃定一定比例「活用地」，供投資人作營利性附屬事業經營，以提高投資誘因、降低財務壓力。

皇翔御琚每坪260萬車位最高650萬	2013/07/26發佈
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕面對外界質疑，北市府昨總算揭露信義計畫區豪宅「皇翔御琚」的實價資訊，首度揭露戶別為4樓，總價5.15億元，坪數約229.15坪，不含車位，每坪單價約260萬元（3個車位，坪數38.01坪，車位總價1790萬元，每個車位價格570~650萬元），其中總價、單價、車位價格均創實價揭露以來新高價，堪稱目前「最貴豪宅」。至於昨日被揭露戶別的買家，根據地籍資料，為從事衛浴用品產銷的高羽集團何姓大股東，是今年3月買進，為該豪宅的第九戶買家。內政部地政司表示，截至目前為止已揭露的實價資訊接近30萬筆，僅2筆單價突破200萬元，分別是昨日揭露的「皇翔御琚」，每坪揭露實價約260萬元，以及去年9月的「仁愛一品」，每坪揭露實價約240萬元，顯示高端豪宅交易案例實屬稀少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次實價揭露後，北市頂級豪宅市場確實存有每坪超過200萬元交易紀錄，不過，頂級豪宅交易畢竟只是少數中的少數，對於一般民眾實質影響應有限。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「皇翔御琚」甫推出時曾喊出每坪開價破300萬元，即便昨日揭露的4樓資訊，每坪價格約260萬元與開價有一段差距，不過，相較日前揭露的「勤美璞真」4樓，每坪約178.9萬元，一坪高出81.1萬元，而且也擠下之前單價最高、每坪240萬元「仁愛一品」。該戶總價5.15億元，也擠下之前總價3.452億元的「信義之星」，一躍成為實價揭露以來的總價、單價雙料冠軍；該揭露戶有3個車位，最貴車位一個650萬元，可以買下一戶A7站合宜住宅的3房產品。

皇翔御琚每坪260萬車位最高650萬

2013/07/26發佈

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕面對外界質疑，北市府昨總算揭露信義計畫區豪宅「皇翔御琚」的實價資訊，首度揭露戶別為4樓，總價5.15億元，坪數約229.15坪，不含車位，每坪單價約260萬元（3個車位，坪數38.01坪，車位總價1790萬元，每個車位價格570~650萬元），其中總價、單價、車位價格均創實價揭露以來新高價，堪稱目前「最貴豪宅」。
至於昨日被揭露戶別的買家，根據地籍資料，為從事衛浴用品產銷的高羽集團何姓大股東，是今年3月買進，為該豪宅的第九戶買家。
內政部地政司表示，截至目前為止已揭露的實價資訊接近30萬筆，僅2筆單價突破200萬元，分別是昨日揭露的「皇翔御琚」，每坪揭露實價約260萬元，以及去年9月的「仁愛一品」，每坪揭露實價約240萬元，顯示高端豪宅交易案例實屬稀少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次實價揭露後，北市頂級豪宅市場確實存有每坪超過200萬元交易紀錄，不過，頂級豪宅交易畢竟只是少數中的少數，對於一般民眾實質影響應有限。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「皇翔御琚」甫推出時曾喊出每坪開價破300萬元，即便昨日揭露的4樓資訊，每坪價格約260萬元與開價有一段差距，不過，相較日前揭露的「勤美璞真」4樓，每坪約178.9萬元，一坪高出81.1萬元，而且也擠下之前單價最高、每坪240萬元「仁愛一品」。
該戶總價5.15億元，也擠下之前總價3.452億元的「信義之星」，一躍成為實價揭露以來的總價、單價雙料冠軍；該揭露戶有3個車位，最貴車位一個650萬元，可以買下一戶A7站合宜住宅的3房產品。

公園陸橋引道拆除動土陳菊：促進鹽埕、鼓山發展	2013/07/22發佈
銜接高雄鹽埕及鼓山的公園陸橋，在西臨港線停駛後失去功能，高雄市府將拆除公園陸橋引道及復舊道路，工程2013年7月19日動土祈福，預定年底完工，縫合鼓山及鹽埕發展，市長陳菊表示，公園陸橋阻礙兩側土地發展，陸橋拆除、改善景觀後，結合哈瑪星、駁二特區及鹽埕綠廊，將便利交通、帶動發展。跨越臨港線鐵路的公園陸橋，在鐵路停駛後衝擊沿線景觀及發展，也使兩側土地缺乏有效縫合，為利鼓山及鹽埕發展，高雄市府投入約3千萬元進行引道拆除及道路復舊工程，19日舉行動土祈福儀式，陳菊率副市長劉世芳、陳啟昱及市府團隊出席，祈求工程如期如質完工。陳菊表示，具有引道功能的公園陸橋，因有安全之虞，在交通專家建議下拆除，讓鼓山及鹽埕零距離，加上見證百年發展、富歷史價值的哈瑪星扇形鐵道，及周邊的駁二特區、鹽埕綠廊，將成為最有文化懷舊氣息的區域，而在議會的強力後盾下，中鼓山淹水問題也改善在望，將解決地方舊患，帶動鼓山及鹽埕的發展。工務局指出，公園陸橋拆除後，車輛將改由五福路及新闢之臨海新路通行，不影響原有之交通服務，鼓山一路陸橋的瓶頸路段也將大幅改善，預計拆除公園二路及鼓山一路上的陸橋引道，並保留鋼構橋體，夜間打上絢麗燈光，輔以木棧道、自行車道等，具都市景觀及休閒遊憩功能。公園陸橋拆除後，將進行道路復舊，復原成平面道路，其中，公園二路復舊長度約180公尺、寬20公尺，鼓山一路復舊長度約170公尺、寬20公尺，工程預計年底完工，將便捷鼓山及鹽埕交通，提升商業發展及土地效益。

公園陸橋引道拆除動土陳菊：促進鹽埕、鼓山發展

2013/07/22發佈

銜接高雄鹽埕及鼓山的公園陸橋，在西臨港線停駛後失去功能，高雄市府將拆除公園陸橋引道及復舊道路，工程2013年7月19日動土祈福，預定年底完工，縫合鼓山及鹽埕發展，市長陳菊表示，公園陸橋阻礙兩側土地發展，陸橋拆除、改善景觀後，結合哈瑪星、駁二特區及鹽埕綠廊，將便利交通、帶動發展。

跨越臨港線鐵路的公園陸橋，在鐵路停駛後衝擊沿線景觀及發展，也使兩側土地缺乏有效縫合，為利鼓山及鹽埕發展，高雄市府投入約3千萬元進行引道拆除及道路復舊工程，19日舉行動土祈福儀式，陳菊率副市長劉世芳、陳啟昱及市府團隊出席，祈求工程如期如質完工。

陳菊表示，具有引道功能的公園陸橋，因有安全之虞，在交通專家建議下拆除，讓鼓山及鹽埕零距離，加上見證百年發展、富歷史價值的哈瑪星扇形鐵道，及周邊的駁二特區、鹽埕綠廊，將成為最有文化懷舊氣息的區域，而在議會的強力後盾下，中鼓山淹水問題也改善在望，將解決地方舊患，帶動鼓山及鹽埕的發展。

工務局指出，公園陸橋拆除後，車輛將改由五福路及新闢之臨海新路通行，不影響原有之交通服務，鼓山一路陸橋的瓶頸路段也將大幅改善，預計拆除公園二路及鼓山一路上的陸橋引道，並保留鋼構橋體，夜間打上絢麗燈光，輔以木棧道、自行車道等，具都市景觀及休閒遊憩功能。

公園陸橋拆除後，將進行道路復舊，復原成平面道路，其中，公園二路復舊長度約180公尺、寬20公尺，鼓山一路復舊長度約170公尺、寬20公尺，工程預計年底完工，將便捷鼓山及鹽埕交通，提升商業發展及土地效益。

高雄厝媒合計畫啟動，設計師競技飆創意	2013/07/22發佈
高雄市政府推動高雄厝計畫，希望打造具有在地特色的綠建築，工務局為鼓勵民間興建高雄厝，在2013年6月公開徵求地主提供土地進行高雄厝設計競賽，目前共有9處土地要廣徵設計好手來設計提案，預計8~9月中旬截止收件，預計在10月舉辦高雄厝綠建築國際論壇公開頒獎。該局目前也辦理第二屆高雄厝綠建築大獎、高雄厝微電影徵選、高雄厝在地設計者徵選三項市民參與活動，預計7月底截止報名。工務局局長楊明州表示，縣市合併行政範圍調整後，大高雄整體景觀風貌與城市永續發展必須重新整合及創造新的氣象，市長陳菊提出高雄厝運動的政策推動，希望邀請市民與相關公會社團一起參與，期待在10年甚至20年後，大高雄的建築環境風貌能具有獨特性與在地的自明性。該局為廣邀市民團體參與，除舉辦相關提案競賽、微電影拍攝、綠建築大獎頒獎鼓勵、高雄厝學、駐地工作坊、高雄厝設計師培訓外，也著手研訂高雄厝認證標章，要把高雄厝品牌化，也研擬高雄厝設計辦法，透過法制化來推動高雄厝綠建築。楊明州說，為讓有意興建優質綠建築地主或建商參與高雄厝計畫，在6月公開徵求有意願地主來提供土地供創意發想，共計有公私部門約13案土地提出，經過篩選後適合競圖土地計有路竹區、大寮區、三民區、茄萣區、岡山區、鳥松區、旗山區等9處土地，該局研擬高雄厝媒合平台，以這9處土地作為高雄厝創意設計競賽的基地，其中也有地主表示，如果透過這次創意競賽而找到心目中理想的設計方案，地主也願意來實踐這項創意。該局表示也樂觀其成能有真的興建機會，前提是尊重參與地主的權益與決定。工務局建築管理處處長黃志明表示，高雄厝創意設計競賽參與資格區分為學生組與專業組，學生組以國內外各大專院校相關系所學生為限，專業組以建築師等相關建築專業從業人員或高雄厝設計師等為限。學生組以單一階段評選，專業組將採二階段評選。共通的設計規則是提案設計規範可參考高雄厝十大設計準則，以住宅類別進行設計規劃。高雄厝駐點工作坊：樹德科大橫山創意基地與橋頭白屋在6月聯合舉辦5天大專生學習體驗營，在橋頭糖廠白屋藝術村內召集23位年輕學子，利用課餘時間以高雄厝為規劃設計導向，透過在地的材料與簡易工法建構親和性木圍籬操作，並邀請在地規劃師與匠師指導建構。樹德科大研發長李彥頤副教授表示，5天學習體驗營操作主要目的是將高雄厝的材料利用精神導入學生規劃設計思維，以拆除廢木樑柱的在地材料、在地在地規劃師思維以及在地匠師工法的方式，來組構成高雄厝的內涵，讓學生徒手操作木料的材料認識、整料、成形、組構成為現地具藝術感與實用價值的木圍籬，學生在實作過程中也能夠理解高雄厝的在地精神與獨特性。另外，目前工務局舉辦的高雄厝創意競賽與媒合，也是讓學生或專業者親自操作與實踐理念很好的方式。工務局表示，創意設計競賽獎勵，有關學生組將錄取首獎1名，每名有獎金新台幣5萬元、優選2名，每名有獎金新台幣2萬元、佳作3名，每名有獎金新台幣1萬元、入選20名，每名有獎金新台幣3仟元。專業組將錄取：首獎1名，每名有獎金新台幣20萬元、優選2名，每名有獎金新台幣10萬元、佳作3名，每名有獎金新台幣5萬元、入選4名，每名有獎金新台幣1萬元。工務局強調，設計競賽提案送件方式，學生組需要在2013年9月27日至10月4日下午5時前，將作品大圖輸出後含作品光碟片，親送或寄送至該局建築管理處。專業組收件分為二階段：第一階段收件在2013年8月16日下午5時前，以郵戳為憑。第二階段收件在2013年10月4日下午5時前。工務局再表示，除了高雄厝創意設計競賽外，2013年度該局舉辦第二屆高雄厝綠建築大獎，只要建築基地位屬高雄市轄區內，並於2013年7月26日前竣工取得使用執照或建築物室內裝修合格證明優良的綠建築個案，皆能提案參選。目前徵選中的高雄厝在地設計者計畫是要透過專業課程與實際操作訓練，讓更多關心在地文化與建築的年輕人投入社區營造。另外，為讓高雄厝運動普及化，透過微電影徵求，把高雄在地感動人心的建築故事說出來。

高雄厝媒合計畫啟動，設計師競技飆創意

2013/07/22發佈

高雄市政府推動高雄厝計畫，希望打造具有在地特色的綠建築，工務局為鼓勵民間興建高雄厝，在2013年6月公開徵求地主提供土地進行高雄厝設計競賽，目前共有9處土地要廣徵設計好手來設計提案，預計8~9月中旬截止收件，預計在10月舉辦高雄厝綠建築國際論壇公開頒獎。該局目前也辦理第二屆高雄厝綠建築大獎、高雄厝微電影徵選、高雄厝在地設計者徵選三項市民參與活動，預計7月底截止報名。

工務局局長楊明州表示，縣市合併行政範圍調整後，大高雄整體景觀風貌與城市永續發展必須重新整合及創造新的氣象，市長陳菊提出高雄厝運動的政策推動，希望邀請市民與相關公會社團一起參與，期待在10年甚至20年後，大高雄的建築環境風貌能具有獨特性與在地的自明性。該局為廣邀市民團體參與，除舉辦相關提案競賽、微電影拍攝、綠建築大獎頒獎鼓勵、高雄厝學、駐地工作坊、高雄厝設計師培訓外，也著手研訂高雄厝認證標章，要把高雄厝品牌化，也研擬高雄厝設計辦法，透過法制化來推動高雄厝綠建築。

楊明州說，為讓有意興建優質綠建築地主或建商參與高雄厝計畫，在6月公開徵求有意願地主來提供土地供創意發想，共計有公私部門約13案土地提出，經過篩選後適合競圖土地計有路竹區、大寮區、三民區、茄萣區、岡山區、鳥松區、旗山區等9處土地，該局研擬高雄厝媒合平台，以這9處土地作為高雄厝創意設計競賽的基地，其中也有地主表示，如果透過這次創意競賽而找到心目中理想的設計方案，地主也願意來實踐這項創意。該局表示也樂觀其成能有真的興建機會，前提是尊重參與地主的權益與決定。

工務局建築管理處處長黃志明表示，高雄厝創意設計競賽參與資格區分為學生組與專業組，學生組以國內外各大專院校相關系所學生為限，專業組以建築師等相關建築專業從業人員或高雄厝設計師等為限。學生組以單一階段評選，專業組將採二階段評選。共通的設計規則是提案設計規範可參考高雄厝十大設計準則，以住宅類別進行設計規劃。

高雄厝駐點工作坊：樹德科大橫山創意基地與橋頭白屋在6月聯合舉辦5天大專生學習體驗營，在橋頭糖廠白屋藝術村內召集23位年輕學子，利用課餘時間以高雄厝為規劃設計導向，透過在地的材料與簡易工法建構親和性木圍籬操作，並邀請在地規劃師與匠師指導建構。

樹德科大研發長李彥頤副教授表示，5天學習體驗營操作主要目的是將高雄厝的材料利用精神導入學生規劃設計思維，以拆除廢木樑柱的在地材料、在地在地規劃師思維以及在地匠師工法的方式，來組構成高雄厝的內涵，讓學生徒手操作木料的材料認識、整料、成形、組構成為現地具藝術感與實用價值的木圍籬，學生在實作過程中也能夠理解高雄厝的在地精神與獨特性。另外，目前工務局舉辦的高雄厝創意競賽與媒合，也是讓學生或專業者親自操作與實踐理念很好的方式。

工務局表示，創意設計競賽獎勵，有關學生組將錄取首獎1名，每名有獎金新台幣5萬元、優選2名，每名有獎金新台幣2萬元、佳作3名，每名有獎金新台幣1萬元、入選20名，每名有獎金新台幣3仟元。專業組將錄取：首獎1名，每名有獎金新台幣20萬元、優選2名，每名有獎金新台幣10萬元、佳作3名，每名有獎金新台幣5萬元、入選4名，每名有獎金新台幣1萬元。

工務局強調，設計競賽提案送件方式，學生組需要在2013年9月27日至10月4日下午5時前，將作品大圖輸出後含作品光碟片，親送或寄送至該局建築管理處。專業組收件分為二階段：第一階段收件在2013年8月16日下午5時前，以郵戳為憑。第二階段收件在2013年10月4日下午5時前。

工務局再表示，除了高雄厝創意設計競賽外，2013年度該局舉辦第二屆高雄厝綠建築大獎，只要建築基地位屬高雄市轄區內，並於2013年7月26日前竣工取得使用執照或建築物室內裝修合格證明優良的綠建築個案，皆能提案參選。目前徵選中的高雄厝在地設計者計畫是要透過專業課程與實際操作訓練，讓更多關心在地文化與建築的年輕人投入社區營造。另外，為讓高雄厝運動普及化，透過微電影徵求，把高雄在地感動人心的建築故事說出來。

竹北房夯！營建上市櫃公司紛紛搶進推案	2013/07/22發佈
竹北房市熱鬧滾滾，營建上市櫃公司看準該區房市交易熱度而紛紛進場，繼國泰建設(2501)2013年第1季在竹北推出高單價的「Twin Park」建案之後，興富發建設(2542)在2013年7月進場以7.04億元買下1042.3坪建地，預備推出中小坪數產品。竹北房市交易熱絡，讓營建上市櫃公司總太地產、董事張世欣以個人名義入主春雨開發(4907)的富宇建設、三發地產(9946)集團的仁發建築、達麗建設(6177)及潤隆(1808)都已進入該市場買地推案。興富發建設2013年上半年在高雄購地後，下半年一開始就進軍竹北，目前竹北市場流行大坪數的高總價住宅，興富發擬規劃為2、3房的中小坪數住宅搶市，總銷金額預估20億元。

竹北房夯！營建上市櫃公司紛紛搶進推案

2013/07/22發佈

竹北房市熱鬧滾滾，營建上市櫃公司看準該區房市交易熱度而紛紛進場，繼國泰建設(2501)2013年第1季在竹北推出高單價的「Twin Park」建案之後，興富發建設(2542)在2013年7月進場以7.04億元買下1042.3坪建地，預備推出中小坪數產品。

竹北房市交易熱絡，讓營建上市櫃公司總太地產、董事張世欣以個人名義入主春雨開發(4907)的富宇建設、三發地產(9946)集團的仁發建築、達麗建設(6177)及潤隆(1808)都已進入該市場買地推案。

興富發建設2013年上半年在高雄購地後，下半年一開始就進軍竹北，目前竹北市場流行大坪數的高總價住宅，興富發擬規劃為2、3房的中小坪數住宅搶市，總銷金額預估20億元。

高雄公寓大廈認證揭曉 21社區房價高一成	2013/07/15發佈
2013年度高雄市府第一次公寓大廈認證標章評鑑獲證名單揭曉共計有太普新光線上大樓等21處社區獲得。依專家表示，獲得市府公寓大廈標章認證社區在房屋消防與公共安全等是比較有保障，房價市場交易行情也比同路段要高一成以上。市府工務局表示2013年度第二次認證標章評鑑啟動，歡迎社區踴躍報名。工務局局長楊明州表示，縣市合併後，市長陳菊力推「進步高雄、宜居高雄、幸福高雄」政策，在2012年度「全球綠色奧斯卡」的國際宜居城市獎高雄也獲得1金1銀3銅的佳績，該局積極輔導公寓大廈成立管理委員會，推動社區自我管理，而且在內政部2012年舉辦公寓大廈管理組織報備及相關業務考核，高雄市榮獲全國第二名。楊明州說，該局推動首創全國公寓大廈認證制度，包含認證標章及優良公寓大廈評選，2013年度第27屆公寓大廈認證標章評選成績出爐，共計有太普新光線上大樓等21處社區通過審查，市府預計將於下半年辦頒證典禮，另外第28屆認證標章審查也預計於八月啟動，請有意參選認證社區備妥資料於七月底前向該局提出。高雄市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長蔡金葉表示，經過市府與專家評鑑查核後的獲認證社區，在社區硬體品質與居住安全上確實有保證，經市場買賣經驗反映，有認證的社區建築物在交易買賣上，確實有保值效果，價格可以比同路段高一成以上。高雄市建築物公共安全檢查商業同業公會理事長曹坤銘說，公安檢查業者是站在第一線為社區安全作檢查改善的專業服務，也是市府與社區公共安全議題的居中處理者，該局每年進行社區安全評鑑與認證，就如同給社區身分證一樣，也是在幫助社區維繫硬體設施品質及安全，是值得鼓勵社區參加。工務局建管處處長黃志明表示，2013年度第27屆公寓大廈認證標章評選，由公安檢查及消防局檢查消防設備，本市公寓大廈管理維護服務商業同業公會、建築物公共安全檢查商業同業公會、建築師公會等進行複審委員會審查。榮獲該屆公寓大廈認證標章社區計有：仁義御品大樓、聖田西子灣大樓、站前企業領袖大樓、獅子王大樓、太普新光線上大樓、龍騰天下NO.1大廈、大博爵大樓、品學之道大廈、皇裕風采大廈、博愛之星大廈、美國第五街綜合大樓、羅浮宮大樓、中華雅緻園大廈、太子西雅圖大樓、京城御花園大樓、視界一流住戶大廈、愛河戀B區大樓、麗緻新都大樓、棋琴六重奏大樓、九如花園大廈、慾望城市大廈等21處社區。黃志明說，目前高雄市應報備管理組織約有4200餘處，已報備成立公寓大廈管理組織計有2885處社區，經過認證標章認證有676處，而且每次認證有效期限為三年，以確保社區公共安全是持續有好的管理及運作。2013年度為推動社區提升管理品質，持續提供免費律師諮詢，每周四上午10-12時有律師事務所律師於四維行政中心五樓建管處駐地諮詢服務。另外，由高雄市物業管理協會辦理公寓大廈講座訓練及輔導管委會組織報備。工務局表示，該局為更進階推動公寓大廈管理，2013年將從六月份起，分別在三民區、苓雅區、左營區、鳳山區、楠梓區及前鎮區等6處行政區舉行管理座談會，邀請社區管理、財務管理、爭訟事件實務解析、智慧建築、漏水處理與社區結構耐震防災專家等蒞臨演講，因場次及座位有限，請管委會管理委員與市民朋友儘早報名，以免向隅。

高雄公寓大廈認證揭曉 21社區房價高一成

2013/07/15發佈

2013年度高雄市府第一次公寓大廈認證標章評鑑獲證名單揭曉共計有太普新光線上大樓等21處社區獲得。依專家表示，獲得市府公寓大廈標章認證社區在房屋消防與公共安全等是比較有保障，房價市場交易行情也比同路段要高一成以上。市府工務局表示2013年度第二次認證標章評鑑啟動，歡迎社區踴躍報名。

工務局局長楊明州表示，縣市合併後，市長陳菊力推「進步高雄、宜居高雄、幸福高雄」政策，在2012年度「全球綠色奧斯卡」的國際宜居城市獎高雄也獲得1金1銀3銅的佳績，該局積極輔導公寓大廈成立管理委員會，推動社區自我管理，而且在內政部2012年舉辦公寓大廈管理組織報備及相關業務考核，高雄市榮獲全國第二名。

楊明州說，該局推動首創全國公寓大廈認證制度，包含認證標章及優良公寓大廈評選，2013年度第27屆公寓大廈認證標章評選成績出爐，共計有太普新光線上大樓等21處社區通過審查，市府預計將於下半年辦頒證典禮，另外第28屆認證標章審查也預計於八月啟動，請有意參選認證社區備妥資料於七月底前向該局提出。

高雄市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長蔡金葉表示，經過市府與專家評鑑查核後的獲認證社區，在社區硬體品質與居住安全上確實有保證，經市場買賣經驗反映，有認證的社區建築物在交易買賣上，確實有保值效果，價格可以比同路段高一成以上。

高雄市建築物公共安全檢查商業同業公會理事長曹坤銘說，公安檢查業者是站在第一線為社區安全作檢查改善的專業服務，也是市府與社區公共安全議題的居中處理者，該局每年進行社區安全評鑑與認證，就如同給社區身分證一樣，也是在幫助社區維繫硬體設施品質及安全，是值得鼓勵社區參加。

工務局建管處處長黃志明表示，2013年度第27屆公寓大廈認證標章評選，由公安檢查及消防局檢查消防設備，本市公寓大廈管理維護服務商業同業公會、建築物公共安全檢查商業同業公會、建築師公會等進行複審委員會審查。榮獲該屆公寓大廈認證標章社區計有：仁義御品大樓、聖田西子灣大樓、站前企業領袖大樓、獅子王大樓、太普新光線上大樓、龍騰天下NO.1大廈、大博爵大樓、品學之道大廈、皇裕風采大廈、博愛之星大廈、美國第五街綜合大樓、羅浮宮大樓、中華雅緻園大廈、太子西雅圖大樓、京城御花園大樓、視界一流住戶大廈、愛河戀B區大樓、麗緻新都大樓、棋琴六重奏大樓、九如花園大廈、慾望城市大廈等21處社區。

黃志明說，目前高雄市應報備管理組織約有4200餘處，已報備成立公寓大廈管理組織計有2885處社區，經過認證標章認證有676處，而且每次認證有效期限為三年，以確保社區公共安全是持續有好的管理及運作。2013年度為推動社區提升管理品質，持續提供免費律師諮詢，每周四上午10-12時有律師事務所律師於四維行政中心五樓建管處駐地諮詢服務。另外，由高雄市物業管理協會辦理公寓大廈講座訓練及輔導管委會組織報備。

工務局表示，該局為更進階推動公寓大廈管理，2013年將從六月份起，分別在三民區、苓雅區、左營區、鳳山區、楠梓區及前鎮區等6處行政區舉行管理座談會，邀請社區管理、財務管理、爭訟事件實務解析、智慧建築、漏水處理與社區結構耐震防災專家等蒞臨演講，因場次及座位有限，請管委會管理委員與市民朋友儘早報名，以免向隅。

2013Q2消費信心調查長期投資房地產仍顯樂觀	2013/07/15發佈
2013年第二季台灣消費者信心指數調查顯示，台灣民眾對於長期投資態度變動不大，長期投資的兩項指標較為樂觀，「購買耐久性財貨」(96.94點)及「購買房地產時機」(101.47點)，分別下降0.91點及上升1.90點，其中「購買房地產時機」更是八項指標中唯一呈現上升趨勢者。台灣消費者信心指數調查是由輔仁大學統計資訊系負責，在2013年6月19至22日，以電話訪問方式，採電腦隨機抽樣，共訪問2506位台灣20歲以上民眾，信心水準有95%。購買房地產時機指標是長期投資指標中的第二項指標，主要在了解台灣民眾對於購買房地產時機的看法與預期。調查結果顯示台灣「購買房地產時機滿意度」為114.49點；台灣「購買房地產時機信心度」為92.80點。台灣民眾對於購買房地產時機總指數為101.47點，唯一略顯樂觀態度的指標。調查顯示，台灣民眾對於短期經濟發展態度略為保守，調查八項指標均值為78.62點，較上一季的調查下降0.86點(2013年第一季為79.48點)；六項指標均值為76.01點，較上一季調查下降1.15點(2013年第一季為77.16點)，顯示台灣民眾對於短期整體經濟發展態度較上季略為保守。台灣民眾對於物價特別擔憂，物價水準是八項指標中民眾最憂心的，調查結果顯示物價水準總指數為47.70點(2013年第一季為48.46 點)，較上一季調查下降0.77點，為八項指標中調查最低者。

2013Q2消費信心調查長期投資房地產仍顯樂觀

2013/07/15發佈

2013年第二季台灣消費者信心指數調查顯示，台灣民眾對於長期投資態度變動不大，長期投資的兩項指標較為樂觀，「購買耐久性財貨」(96.94點)及「購買房地產時機」(101.47點)，分別下降0.91點及上升1.90點，其中「購買房地產時機」更是八項指標中唯一呈現上升趨勢者。

台灣消費者信心指數調查是由輔仁大學統計資訊系負責，在2013年6月19至22日，以電話訪問方式，採電腦隨機抽樣，共訪問2506位台灣20歲以上民眾，信心水準有95%。

購買房地產時機指標是長期投資指標中的第二項指標，主要在了解台灣民眾對於購買房地產時機的看法與預期。調查結果顯示台灣「購買房地產時機滿意度」為114.49點；台灣「購買房地產時機信心度」為92.80點。台灣民眾對於購買房地產時機總指數為101.47點，唯一略顯樂觀態度的指標。

調查顯示，台灣民眾對於短期經濟發展態度略為保守，調查八項指標均值為78.62點，較上一季的調查下降0.86點(2013年第一季為79.48點)；六項指標均值為76.01點，較上一季調查下降1.15點(2013年第一季為77.16點)，顯示台灣民眾對於短期整體經濟發展態度較上季略為保守。

台灣民眾對於物價特別擔憂，物價水準是八項指標中民眾最憂心的，調查結果顯示物價水準總指數為47.70點(2013年第一季為48.46 點)，較上一季調查下降0.77點，為八項指標中調查最低者。

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