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適切訂定房屋稅徵收率及合理評定房屋標準價格	2014/01/25發佈
財政部為提升地方政府財政自主、落實居住正義及維護租稅公平，已於2014年1月22日發函敦促各直轄市、縣(市)政府適切訂定房屋稅徵收率及合理評定房屋標準價格。財政部說明，房屋稅為地方稅，且各地方之實際情形差異甚大，故房屋稅條例規定，房屋稅稅率及稅基均授權地方政府因地制宜，視地方實際情形自行訂定或調整。以住家用房屋為例，除自住房屋稅率一律為房屋現值之1.2％外，其他供住家使用房屋之法定稅率最低不得少於其房屋現值1.2％，最高不得超過房屋現值2％，由直轄市及縣(市)政府視地方實際情形，在上開法定稅率範圍內訂定房屋稅徵收率；另房屋稅稅基，則以各地方稅稽徵機關按各該直轄市及縣(市)不動產評價委員會所評定之房屋標準價格核計房屋評定現值為準。依上，非自住之住家用房屋應視地方實際情形適切訂定與自住房屋有別之徵收率，方能落實上開規定意旨。財政部表示，現行各直轄市及縣(市)政府對於自住(法定稅率為1.2％)及非自住之住家用(法定稅率為1.2％~2％)房屋之房屋稅均以1.2％之徵收率課徵，與二者稅率應有別之立法意旨未盡相符；又各直轄市、縣(市)政府公告之房屋構造標準單價、耐用年數及折舊率已沿用30年，除宜蘭縣及福建省連江縣分別於102年及103年酌作調整外，均未作合理調整，致房屋標準價格嚴重偏離實際情形致房屋現值亦隨之偏低，造成房屋稅稅負偏低。此外，以房屋標準價格作為稅基、財產價值或所得之計算基礎者，除房屋稅外，尚有契稅、遺產及贈與稅、所得稅、營業稅及印花稅等，各直轄市及縣(市)政府未能覈實評定房屋標準價格，對稅收影響甚鉅。為充裕稅收及維護租稅公平，財政部爰函請各直轄市、縣(市)政府視地方實際情形，就自住房屋及非自住之住家用房屋訂定差別徵收率，及合理評定房屋標準價格。各該事項之辦理情形，除自2014年度起，將納入「中央對直轄市與縣(市)政府計畫及預算考核要點」第6點第2款第6目「房屋稅稅收努力程度」，作為中央對直轄市、縣(市)政府增減一般性補助款之考核項目外，自同年度起亦將列為該部對地方稅稽徵機關稽徵業務之考核項目，期提高各直轄市及縣(市)政府配合度並落實執行。【資料來源:mygonews】

適切訂定房屋稅徵收率及合理評定房屋標準價格

2014/01/25發佈

財政部為提升地方政府財政自主、落實居住正義及維護租稅公平，已於2014年1月22日發函敦促各直轄市、縣(市)政府適切訂定房屋稅徵收率及合理評定房屋標準價格。

財政部說明，房屋稅為地方稅，且各地方之實際情形差異甚大，故房屋稅條例規定，房屋稅稅率及稅基均授權地方政府因地制宜，視地方實際情形自行訂定或調整。以住家用房屋為例，除自住房屋稅率一律為房屋現值之1.2％外，其他供住家使用房屋之法定稅率最低不得少於其房屋現值1.2％，最高不得超過房屋現值2％，由直轄市及縣(市)政府視地方實際情形，在上開法定稅率範圍內訂定房屋稅徵收率；另房屋稅稅基，則以各地方稅稽徵機關按各該直轄市及縣(市)不動產評價委員會所評定之房屋標準價格核計房屋評定現值為準。依上，非自住之住家用房屋應視地方實際情形適切訂定與自住房屋有別之徵收率，方能落實上開規定意旨。

財政部表示，現行各直轄市及縣(市)政府對於自住(法定稅率為1.2％)及非自住之住家用(法定稅率為1.2％~2％)房屋之房屋稅均以1.2％之徵收率課徵，與二者稅率應有別之立法意旨未盡相符；又各直轄市、縣(市)政府公告之房屋構造標準單價、耐用年數及折舊率已沿用30年，除宜蘭縣及福建省連江縣分別於102年及103年酌作調整外，均未作合理調整，致房屋標準價格嚴重偏離實際情形致房屋現值亦隨之偏低，造成房屋稅稅負偏低。此外，以房屋標準價格作為稅基、財產價值或所得之計算基礎者，除房屋稅外，尚有契稅、遺產及贈與稅、所得稅、營業稅及印花稅等，各直轄市及縣(市)政府未能覈實評定房屋標準價格，對稅收影響甚鉅。

為充裕稅收及維護租稅公平，財政部爰函請各直轄市、縣(市)政府視地方實際情形，就自住房屋及非自住之住家用房屋訂定差別徵收率，及合理評定房屋標準價格。各該事項之辦理情形，除自2014年度起，將納入「中央對直轄市與縣(市)政府計畫及預算考核要點」第6點第2款第6目「房屋稅稅收努力程度」，作為中央對直轄市、縣(市)政府增減一般性補助款之考核項目外，自同年度起亦將列為該部對地方稅稽徵機關稽徵業務之考核項目，期提高各直轄市及縣(市)政府配合度並落實執行。

【資料來源:mygonews】

活化國家資產，2013年創造468億總收益	2014/01/25發佈
國有財產屬全民資產，財政部國產署為提升國有財產運用效能，增加國家歲入，同時協助帶動地方建設及產業發展，積極活化利用國有公用不動產，對於國有非公用不動產，以透過招標設定地上權、結合目的事業主管機關共同開發、標租、與民間合作開發，以及參與都市更新等方式活化運用，並推出指標性開發案件。2013年創造新台幣(下同)468億元總收益，節省公務預算19.94億元，吸引民間投入資金約205億元。財政部國產署列舉活化運用資產具體績效如下：一、多元活化運用國有公用不動產，創造230億元收益。二、招標設定地上權：在政府保有所有權情形下，釋出使用權給民間開發，可活絡經濟，增加就業機會及稅收，永續財源。辦理3批，公告招標49宗土地，標脫22宗，面積4.8公頃，決標權利金72億2,036萬餘元，吸引民間投資約73億元。三、結合目的事業主管機關共同開發：配合地方政府及相關目的事業主管機關之產業發展需要，依國有財產法第47條等相關法規，引進民間資金，帶動產業發展。102年已與相關目的事業主管機關簽訂契約6案，預估總收益約10.73億元，吸引民間投入約48.56億元資金。另有24案正與目的事業主管機關洽商合作中。四、標租：透過公開招標方式，積極辦理國有非公用不動產標租，增加民間投資利用國有資產途徑。辦理35次標租，標脫建物16棟、土地77筆，標脫年租金總額622萬0,502元。五、與民間合作開發國有土地取得政府辦公廳舍：辦理「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」，得標廠商將興建政府機關辦公廳舍9,047坪、財訓所學員宿舍2,501坪，及辦理現有財訓所結構補強暨外牆裝修，共節省公務預算19.94億元，本部國產署還可收取權利金13.88億元、每年租金約3,100萬元，另可吸引民間投資約61億元。六、參與都市更新：參與內政部都市更新示範地區6件、民眾申辦之都市更新案79件。七、指標性開發案件：台北學苑及中崙眷舍招標設定地上權案於2013年11月28日開標結果，決標權利金141億6,800萬元，每年還可收取地租4,636萬餘元，並可吸引民間投資約22億元。空軍總部現址及華光特區開發案正積極辦理規劃作業。如何善用國家資產，使其能夠點石成金，成為國家永續財政的後盾，乃是國家財政人員重要使命。在新的年度，財政部國產署將更積極透過活化國有資產，創造永續的國庫財政收入，並協助產業發展需要，以貫徹「變產置產、永續財源」的政策目標。【資料來源:mygonews】

活化國家資產，2013年創造468億總收益

2014/01/25發佈

國有財產屬全民資產，財政部國產署為提升國有財產運用效能，增加國家歲入，同時協助帶動地方建設及產業發展，積極活化利用國有公用不動產，對於國有非公用不動產，以透過招標設定地上權、結合目的事業主管機關共同開發、標租、與民間合作開發，以及參與都市更新等方式活化運用，並推出指標性開發案件。2013年創造新台幣(下同)468億元總收益，節省公務預算19.94億元，吸引民間投入資金約205億元。

財政部國產署列舉活化運用資產具體績效如下：

一、多元活化運用國有公用不動產，創造230億元收益。

二、招標設定地上權：在政府保有所有權情形下，釋出使用權給民間開發，可活絡經濟，增加就業機會及稅收，永續財源。辦理3批，公告招標49宗土地，標脫22宗，面積4.8公頃，決標權利金72億2,036萬餘元，吸引民間投資約73億元。

三、結合目的事業主管機關共同開發：配合地方政府及相關目的事業主管機關之產業發展需要，依國有財產法第47條等相關法規，引進民間資金，帶動產業發展。102年已與相關目的事業主管機關簽訂契約6案，預估總收益約10.73億元，吸引民間投入約48.56億元資金。另有24案正與目的事業主管機關洽商合作中。

四、標租：透過公開招標方式，積極辦理國有非公用不動產標租，增加民間投資利用國有資產途徑。辦理35次標租，標脫建物16棟、土地77筆，標脫年租金總額622萬0,502元。

五、與民間合作開發國有土地取得政府辦公廳舍：辦理「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」，得標廠商將興建政府機關辦公廳舍9,047坪、財訓所學員宿舍2,501坪，及辦理現有財訓所結構補強暨外牆裝修，共節省公務預算19.94億元，本部國產署還可收取權利金13.88億元、每年租金約3,100萬元，另可吸引民間投資約61億元。

六、參與都市更新：參與內政部都市更新示範地區6件、民眾申辦之都市更新案79件。

七、指標性開發案件：台北學苑及中崙眷舍招標設定地上權案於2013年11月28日開標結果，決標權利金141億6,800萬元，每年還可收取地租4,636萬餘元，並可吸引民間投資約22億元。空軍總部現址及華光特區開發案正積極辦理規劃作業。

如何善用國家資產，使其能夠點石成金，成為國家永續財政的後盾，乃是國家財政人員重要使命。在新的年度，財政部國產署將更積極透過活化國有資產，創造永續的國庫財政收入，並協助產業發展需要，以貫徹「變產置產、永續財源」的政策目標。

【資料來源:mygonews】

精華土地！北市中山區長春段地上權案 2/24截止投標	2014/01/25發佈
台北市政府財政局辦理之「台北市中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地設定地上權案」已於2013年12月31日公告徵求民間投資人參與投標，訂於2014年2月24日下午5時截止投標。台北市政府財政局表示，本案土地面積9,081.48平方公尺(約2,747坪)，2014年土地公告現值總計約26.78億元，都市計畫土地使用分區為第三種商業區(特)，建蔽率45％，容積率250％，基地坐落於北市南京東路三段及復興北路口西北側，捷運文湖線南京東路站附近，位處台北市中心區之復興南京辦公商圈，且具備雙捷運(文湖線及松山線)交會之交通優勢。財政局表示，本基地以設定地上權方式辦理開發，未來得標人可依都市計畫規定開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用之商業設施。北市府期望本開發案除可引進民間投資以挹注市庫收入，充作市政建設財源外，並可促進公有閒置土地活化再利用、提升使用效率、促進產業經濟發展及增加就業機會。財政局另表示，本案地上權存續期間為70年，權利金底價為56億8,000萬元，屆時將由投標人進行權利金競價，以投標權利金最高者為得標人，權利金共分三期繳納，另每年土地租金依當期公告地價總值5％繳交。【資料來源:mygonews】

精華土地！北市中山區長春段地上權案 2/24截止投標

2014/01/25發佈

台北市政府財政局辦理之「台北市中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地設定地上權案」已於2013年12月31日公告徵求民間投資人參與投標，訂於2014年2月24日下午5時截止投標。

台北市政府財政局表示，本案土地面積9,081.48平方公尺(約2,747坪)，2014年土地公告現值總計約26.78億元，都市計畫土地使用分區為第三種商業區(特)，建蔽率45％，容積率250％，基地坐落於北市南京東路三段及復興北路口西北側，捷運文湖線南京東路站附近，位處台北市中心區之復興南京辦公商圈，且具備雙捷運(文湖線及松山線)交會之交通優勢。

財政局表示，本基地以設定地上權方式辦理開發，未來得標人可依都市計畫規定開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用之商業設施。北市府期望本開發案除可引進民間投資以挹注市庫收入，充作市政建設財源外，並可促進公有閒置土地活化再利用、提升使用效率、促進產業經濟發展及增加就業機會。

財政局另表示，本案地上權存續期間為70年，權利金底價為56億8,000萬元，屆時將由投標人進行權利金競價，以投標權利金最高者為得標人，權利金共分三期繳納，另每年土地租金依當期公告地價總值5％繳交。

【資料來源:mygonews】

新北捷運建設依法自辦才能主導與實現建設	2014/01/18發佈
新北市政府表示，國內捷運建設係依中央所訂大眾捷運法及相關申請與審查作業要點辦理，目前三環三線皆依法按程序辦理，並皆爭取到中央核定建設甚或在相關工程內整合預留捷運主體工程需求與介面，已達實質階段性成果，同時，2014年新北市政府也編列設計與工程經費相繼展開實質建設。地方建設惟有自行規劃，才能依據地方需求與發展，整合各項建設介面，創造市民與新北市最大效益，並加速建設之推動。中央推動須考量各地方政府捷運建設之衡平性，另中央主辦建設須負擔全部建設經費，於現行財政困窘下，新北捷運建設如全由中央規劃，其需求及期程將未符地方與市民期待。新北市政府嚴正駁斥有關「建設台北捷運路網所創造的獲利都歸台北市」之不實言論，台北都會區捷運建設早期係以台北市為中心呈幅射規劃，目前營運中之捷運多屬早期規劃與建設之捷運，並由台北捷運公司營運，捷運公司股權係依出資比例概算，新北市亦為台北捷運公司股東，每年皆依股東權益分配實質收益，同時本市捷運建設所帶來對於市民通行便利、房地增值、地區發展等正面效益。現行大台北都會區雙北雙核心都會發展驅勢，未來捷運建設將以新北市為推動重點，為主導及加速捷運建設，新北市政府已於2013年1月1日正式成立捷運工程處，透過專責單位加速推動市境內各捷運建設計畫，另建置「新北市軌道建設發展基金」，專款專用，透過場站開發效益及票箱收入挹注，可讓預算更有效利用。在新北市政府全力推動下，綜合規劃階段捷運路線如三鶯線、安坑線及汐止民生線等，已完成階段性成果，2014年初將提送中央審議，可望進入先期工程施工。新北市政府秉持決心積極建設三環三線，實現完善都市捷運路網，提供市民便利運輸環境，絕不辜負市民期待。【資料來源:mygonews】

新北捷運建設依法自辦才能主導與實現建設

2014/01/18發佈

新北市政府表示，國內捷運建設係依中央所訂大眾捷運法及相關申請與審查作業要點辦理，目前三環三線皆依法按程序辦理，並皆爭取到中央核定建設甚或在相關工程內整合預留捷運主體工程需求與介面，已達實質階段性成果，同時，2014年新北市政府也編列設計與工程經費相繼展開實質建設。

地方建設惟有自行規劃，才能依據地方需求與發展，整合各項建設介面，創造市民與新北市最大效益，並加速建設之推動。中央推動須考量各地方政府捷運建設之衡平性，另中央主辦建設須負擔全部建設經費，於現行財政困窘下，新北捷運建設如全由中央規劃，其需求及期程將未符地方與市民期待。

新北市政府嚴正駁斥有關「建設台北捷運路網所創造的獲利都歸台北市」之不實言論，台北都會區捷運建設早期係以台北市為中心呈幅射規劃，目前營運中之捷運多屬早期規劃與建設之捷運，並由台北捷運公司營運，捷運公司股權係依出資比例概算，新北市亦為台北捷運公司股東，每年皆依股東權益分配實質收益，同時本市捷運建設所帶來對於市民通行便利、房地增值、地區發展等正面效益。

現行大台北都會區雙北雙核心都會發展驅勢，未來捷運建設將以新北市為推動重點，為主導及加速捷運建設，新北市政府已於2013年1月1日正式成立捷運工程處，透過專責單位加速推動市境內各捷運建設計畫，另建置「新北市軌道建設發展基金」，專款專用，透過場站開發效益及票箱收入挹注，可讓預算更有效利用。

在新北市政府全力推動下，綜合規劃階段捷運路線如三鶯線、安坑線及汐止民生線等，已完成階段性成果，2014年初將提送中央審議，可望進入先期工程施工。新北市政府秉持決心積極建設三環三線，實現完善都市捷運路網，提供市民便利運輸環境，絕不辜負市民期待。

【資料來源:mygonews】

內政部將配套修正地政士登錄房價限期改正天數	2014/01/18發佈
有關2014年1月16日地政士法第51條之1修法通過，未來地政士登錄房價有誤，只要在期限內修正就不會受罰，造成實價登錄制度門戶洞開疑慮。內政部對此表示，將請地方政府加強查核申報登錄資訊，並規劃縮短限期改正天數等配套措施，以確保資訊正確性。內政部表示，2011年12月13日修正通過之地政士法、不動產經紀業管理條例及平均地權條例三法，均有買賣案件應分別由地政士、經紀業及權利人申報登錄規定，為避免重複登錄並借重地政士之專業，故就買賣案件規範申報登錄順序，以地政士為應申報登錄之第一順位，其次為經紀業，未委託者方為權利人。內政部指出，地政士法第51條之1立法之初，考量業者專業性優於權利人及資料正確性之重要，故規定如有違反實價申報登錄規定之情事，即應逕予處罰，僅對於權利人給予限期改正之機會。本次條文修正後，未來對於申報登錄不實部分，恐須耗費大量人力及行政資源進行實地查核。為因應後續效應內政部已於2014年1月15日邀集公平交易委員會、行政院消費者保護處、法務部及各直轄市、縣(市)政府進行相關配套措施之研議，以避免延宕揭露時程，並減輕法案修正之衝擊。內政部表示，未來除將請地方政府加強查核申報登錄資訊，確保資訊之正確性外，對於部分異於市場正常行情之資訊，亦將依規定予以篩選，並列為優先查核案件。此外，也規劃檢討修正「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」，將限期改正天數由15天改為7天，縮短其得改正之時日，當然也會加強辦理講習訓練，提升地政士之法治教育。根據內政部統計，「不動產交易實價查詢服務網」自前2012年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有56萬4千餘件，網站訪客亦超過2,845萬人次，制度上路一年多來實價查詢系統相當穩定。內政部強調，絕大多數的地政士都是相當遵守法律及職業道德，應不致於濫用得限期改正之機會藉機先申報不實資訊。讓網站繼續提供正確資訊發揮功能並具公信力，是內政部努力之目標，內政部將會同地方政府持續督導地政士業務，藉由獎懲機制提升服務品質，並適時揭露受獎懲地政士之資訊，以更健全實價登錄制度及地政士業務管理。【資料來源:mygonews】

內政部將配套修正地政士登錄房價限期改正天數

2014/01/18發佈

有關2014年1月16日地政士法第51條之1修法通過，未來地政士登錄房價有誤，只要在期限內修正就不會受罰，造成實價登錄制度門戶洞開疑慮。內政部對此表示，將請地方政府加強查核申報登錄資訊，並規劃縮短限期改正天數等配套措施，以確保資訊正確性。

內政部表示，2011年12月13日修正通過之地政士法、不動產經紀業管理條例及平均地權條例三法，均有買賣案件應分別由地政士、經紀業及權利人申報登錄規定，為避免重複登錄並借重地政士之專業，故就買賣案件規範申報登錄順序，以地政士為應申報登錄之第一順位，其次為經紀業，未委託者方為權利人。

內政部指出，地政士法第51條之1立法之初，考量業者專業性優於權利人及資料正確性之重要，故規定如有違反實價申報登錄規定之情事，即應逕予處罰，僅對於權利人給予限期改正之機會。本次條文修正後，未來對於申報登錄不實部分，恐須耗費大量人力及行政資源進行實地查核。為因應後續效應內政部已於2014年1月15日邀集公平交易委員會、行政院消費者保護處、法務部及各直轄市、縣(市)政府進行相關配套措施之研議，以避免延宕揭露時程，並減輕法案修正之衝擊。

內政部表示，未來除將請地方政府加強查核申報登錄資訊，確保資訊之正確性外，對於部分異於市場正常行情之資訊，亦將依規定予以篩選，並列為優先查核案件。此外，也規劃檢討修正「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」，將限期改正天數由15天改為7天，縮短其得改正之時日，當然也會加強辦理講習訓練，提升地政士之法治教育。

根據內政部統計，「不動產交易實價查詢服務網」自前2012年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有56萬4千餘件，網站訪客亦超過2,845萬人次，制度上路一年多來實價查詢系統相當穩定。

內政部強調，絕大多數的地政士都是相當遵守法律及職業道德，應不致於濫用得限期改正之機會藉機先申報不實資訊。讓網站繼續提供正確資訊發揮功能並具公信力，是內政部努力之目標，內政部將會同地方政府持續督導地政士業務，藉由獎懲機制提升服務品質，並適時揭露受獎懲地政士之資訊，以更健全實價登錄制度及地政士業務管理。

【資料來源:mygonews】

「台中大都會歌劇院新建工程」上樑典禮工程邁入新里程碑	2014/01/18發佈
台中大都會歌劇院2014年1月16日舉行「上樑」典禮；市長胡志強表示，很多人讚嘆台中大都會歌劇院「雄偉、漂亮、獨特」，在藝術、設計、建築上的成就絕不輸給雪梨歌劇院，他希望歌劇院2014年11月如期完工，舉辦金馬獎，做最好的城市行銷。採用世界首創的曲牆結構工法的台中大都會歌劇院，近日即將完成四階曲牆澆灌作業，進入屋頂層結構施工，2014年1月16日「上樑」典禮，代表工程結構體即將完工；市長胡志強、副市長蔡炳坤、副市長黃國榮、立法委員紀國棟、蔡錦隆，以及多位民意代表、各區里長皆到場，建築師伊東豊雄也遠從日本特地來台參加，見證這難得的一刻。胡志強市長表示，台中大都會歌劇院是台中很重要的指標工程，希望營運後可成為台灣表演藝術中心三大中心之一，而市府正在爭取2014年金馬獎在這裡舉辦，讓亞太地區的影壇人士不僅為電影展驚豔，也為這棟偉大建築驚豔。胡志強市長強調，目前工程規劃在11月底前全部完工，外面景觀也要在6月底前完工，建築一定要做到完美無缺，而且使用執照一定要發放，沒有使用執照，大樓就不能啟用，金馬獎也不能在這裡舉辦。建設局指出，台中大都會歌劇院新建工程採用世界首創的曲牆結構工法，是普立茲克獎得主伊東豊雄建築師職涯的重要代表作，因此受到國際關注與期待，對台中市民而言，更是促進藝文活動發展生活的里程碑。建設局表示，曲牆結構施工的可行性一直是工程專業領域人士關心的重點，面對這艱鉅的挑戰，工作團隊除進行實體模型試驗，分別就混凝土的配比、鋼筋的配置、放樣方式至金屬網模板的形式均經過審慎的評估與試驗的驗證，確保曲牆施工的安全性，承包商也於現地進行多項工法改進試驗，經過新工法改良優化曲牆施作方式，以提升工程的品質與施工安全，達成目前的成果。【資料來源:mygonews】

「台中大都會歌劇院新建工程」上樑典禮工程邁入新里程碑

2014/01/18發佈

台中大都會歌劇院2014年1月16日舉行「上樑」典禮；市長胡志強表示，很多人讚嘆台中大都會歌劇院「雄偉、漂亮、獨特」，在藝術、設計、建築上的成就絕不輸給雪梨歌劇院，他希望歌劇院2014年11月如期完工，舉辦金馬獎，做最好的城市行銷。

採用世界首創的曲牆結構工法的台中大都會歌劇院，近日即將完成四階曲牆澆灌作業，進入屋頂層結構施工，2014年1月16日「上樑」典禮，代表工程結構體即將完工；市長胡志強、副市長蔡炳坤、副市長黃國榮、立法委員紀國棟、蔡錦隆，以及多位民意代表、各區里長皆到場，建築師伊東豊雄也遠從日本特地來台參加，見證這難得的一刻。

胡志強市長表示，台中大都會歌劇院是台中很重要的指標工程，希望營運後可成為台灣表演藝術中心三大中心之一，而市府正在爭取2014年金馬獎在這裡舉辦，讓亞太地區的影壇人士不僅為電影展驚豔，也為這棟偉大建築驚豔。

胡志強市長強調，目前工程規劃在11月底前全部完工，外面景觀也要在6月底前完工，建築一定要做到完美無缺，而且使用執照一定要發放，沒有使用執照，大樓就不能啟用，金馬獎也不能在這裡舉辦。

建設局指出，台中大都會歌劇院新建工程採用世界首創的曲牆結構工法，是普立茲克獎得主伊東豊雄建築師職涯的重要代表作，因此受到國際關注與期待，對台中市民而言，更是促進藝文活動發展生活的里程碑。

建設局表示，曲牆結構施工的可行性一直是工程專業領域人士關心的重點，面對這艱鉅的挑戰，工作團隊除進行實體模型試驗，分別就混凝土的配比、鋼筋的配置、放樣方式至金屬網模板的形式均經過審慎的評估與試驗的驗證，確保曲牆施工的安全性，承包商也於現地進行多項工法改進試驗，經過新工法改良優化曲牆施作方式，以提升工程的品質與施工安全，達成目前的成果。

【資料來源:mygonews】

觀望氣氛！12住展風向球跌至36分，建案提前度小月	2014/01/13發佈
2013年12月天候因素，加上財經首長放話看空房，普遍影響了各工地的來人與成交組數。12月住展的風向球持續低飛，雖沒跌至代表谷底衰退的「藍燈」32分，但濃厚的觀望氣氛所引發遲滯的買氣，讓許多建案於年底提前度小月。根據住展房屋網統計風向球六大指標，統計顯示，2013年12月住展風向球分數為36分，較11月的分數再降了1分。燈號為連續第7個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈，但這已是2013年一年來的單月最低分，下降的主因，除了預售推案量未如預期推出之外，12月各工地的來人組數與成交組數，因為消息面偏空及天候不佳等因素，及買房不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉距戰下，呈現雙方僵持的局面，銷售成果因而沒有太大的進展。雖說整體市況欠佳，惟12月房市仍有銷售報佳音的建案。北市內湖區的「湖」與「安縵莊園」2案，以優越的立地條件獲得購屋客的青睞；至於新北市新店的「璦丁堡」，新竹竹北的「國賓大悅」、「OL」、「椰寶IS」，及新竹竹東全昌益建設的「環球市」、宜蘭礁溪的溫泉宅「裸灩」，概以區段內的低單價或低總價而取得銷售優勢。 12月房市強銷的新建案並不多，台北市在新屋指標案仍按兵不動下，呈現半停擺的市況；新北市除了淡水區的「鄉林山海匯」及「海洋都心2」強打電視廣告促銷外，其他原本熱銷的區域，包括新北市的淡水、林口、五股與新莊，區域內的建案並未見大手筆的露出版面，廣告各唱各的調，出現零散不集中的行銷態勢。 12月的來人成交組數與11月相比，台北市的來人較11月再少了二成，成交市況則大致持平；新北市的來人較11月少了一至二成不等，成交則掉了一成左右，桃園地區在眾案『多殺多』的激烈競爭下，12月的來人與成交普遍較11月也跌了一至二成的比率，新竹地區的新竹與竹北2區，也是『多殺多』的重案區，12月的來人數較11月差了二成、成交也跌了一至二成，顯示買氣仍弱的市況。歲末年初，空頭與多頭不免又是一番2014房市大論戰，2014年連部會官員都加入戰局放話，可見2014房市已面臨重要的轉折點。看空的官方直言，2014年下半年會有較明顯的房市衰退及房價下修，房市將展開『價跌量縮』的走勢，至於多頭的建商仍不悲觀的喊出『價穩量縮』的未來走向。實價登錄政策，對預售屋較沒有約束力。於是北市內湖區某巷弄內，竟開出一坪近百萬的高價，然而真正的成交價卻只在75~80萬之間，等於房價還是打了75折至8折，同樣的市況也發生在北台灣的其他許多建案的身上，也就是開價開的高高的，讓客戶亂砍亂殺價的現象仍是層出不窮。這種現象，導致12月銷售建案的議價空間持續放大。12月住展風向球的議價空間為12.6％，對照分數為6.51分，是去年的最低分，顯示建商開價高高掛下，與購屋者心目中的認知價格持擴大，房屋成交的困難度也因而增加。為了深測2014年開春房市水溫，住展房屋網統計了2014年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標個案有43個，總推案量預做達1,800億元，顯示2014年的房市應該還是會有熱鬧的開端。開春的指標建案引領房市，預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔。動見觀瞻的上市上櫃建商，2014年第一季的推案量與銷售狀況，亦將左右329檔期的推案，並對2014年『後』QE時代的台灣房市產生重要影響，而住展風向球自2013年下半年以來低飛的市況，是否於2014年329檔會出現戲劇性的轉折呢？地產與相關業者正拭目以待。【資料來源:mygonews】

觀望氣氛！12住展風向球跌至36分，建案提前度小月

2014/01/13發佈

2013年12月天候因素，加上財經首長放話看空房，普遍影響了各工地的來人與成交組數。12月住展的風向球持續低飛，雖沒跌至代表谷底衰退的「藍燈」32分，但濃厚的觀望氣氛所引發遲滯的買氣，讓許多建案於年底提前度小月。

根據住展房屋網統計風向球六大指標，統計顯示，2013年12月住展風向球分數為36分，較11月的分數再降了1分。燈號為連續第7個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈，但這已是2013年一年來的單月最低分，下降的主因，除了預售推案量未如預期推出之外，12月各工地的來人組數與成交組數，因為消息面偏空及天候不佳等因素，及買房不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉距戰下，呈現雙方僵持的局面，銷售成果因而沒有太大的進展。

雖說整體市況欠佳，惟12月房市仍有銷售報佳音的建案。北市內湖區的「湖」與「安縵莊園」2案，以優越的立地條件獲得購屋客的青睞；至於新北市新店的「璦丁堡」，新竹竹北的「國賓大悅」、「OL」、「椰寶IS」，及新竹竹東全昌益建設的「環球市」、宜蘭礁溪的溫泉宅「裸灩」，概以區段內的低單價或低總價而取得銷售優勢。

12月房市強銷的新建案並不多，台北市在新屋指標案仍按兵不動下，呈現半停擺的市況；新北市除了淡水區的「鄉林山海匯」及「海洋都心2」強打電視廣告促銷外，其他原本熱銷的區域，包括新北市的淡水、林口、五股與新莊，區域內的建案並未見大手筆的露出版面，廣告各唱各的調，出現零散不集中的行銷態勢。

12月的來人成交組數與11月相比，台北市的來人較11月再少了二成，成交市況則大致持平；新北市的來人較11月少了一至二成不等，成交則掉了一成左右，桃園地區在眾案『多殺多』的激烈競爭下，12月的來人與成交普遍較11月也跌了一至二成的比率，新竹地區的新竹與竹北2區，也是『多殺多』的重案區，12月的來人數較11月差了二成、成交也跌了一至二成，顯示買氣仍弱的市況。

歲末年初，空頭與多頭不免又是一番2014房市大論戰，2014年連部會官員都加入戰局放話，可見2014房市已面臨重要的轉折點。看空的官方直言，2014年下半年會有較明顯的房市衰退及房價下修，房市將展開『價跌量縮』的走勢，至於多頭的建商仍不悲觀的喊出『價穩量縮』的未來走向。

實價登錄政策，對預售屋較沒有約束力。於是北市內湖區某巷弄內，竟開出一坪近百萬的高價，然而真正的成交價卻只在75~80萬之間，等於房價還是打了75折至8折，同樣的市況也發生在北台灣的其他許多建案的身上，也就是開價開的高高的，讓客戶亂砍亂殺價的現象仍是層出不窮。

這種現象，導致12月銷售建案的議價空間持續放大。12月住展風向球的議價空間為12.6％，對照分數為6.51分，是去年的最低分，顯示建商開價高高掛下，與購屋者心目中的認知價格持擴大，房屋成交的困難度也因而增加。

為了深測2014年開春房市水溫，住展房屋網統計了2014年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標個案有43個，總推案量預做達1,800億元，顯示2014年的房市應該還是會有熱鬧的開端。

開春的指標建案引領房市，預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔。動見觀瞻的上市上櫃建商，2014年第一季的推案量與銷售狀況，亦將左右329檔期的推案，並對2014年『後』QE時代的台灣房市產生重要影響，而住展風向球自2013年下半年以來低飛的市況，是否於2014年329檔會出現戲劇性的轉折呢？地產與相關業者正拭目以待。

【資料來源:mygonews】

只租不售！公有土地活化新典範派出所與青年住宅共構	2014/01/13發佈
新北市永和分局秀朗派出所因廳舍老舊及空間不敷使用將進行重建工程，市府首創結合派出所重建及青年住宅共構模式，就機關用地容許做為青年住宅使用之土地使用分區管制內容進行檢討變更。本案都市計畫變更自2013年10月18日起進行草案公開展覽，2013年11月8日在永和區公所舉行草案說明會，並於2013年11月28日新北市都市計畫委員會第39次大會審議通過，訂於2014年1月10日正式發布實施，後續即可興建作為「只租不售」供青年使用為主之住宅。新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，因應新北市積極倡導的「社會住宅政策」，在警察局與城鄉局的共識合作下，一起推動新北市秀朗派出所重建並結合社會住宅，未來將由城鄉局負責整體規劃、設計及興建作業，透過現地拆除重建的方式，在維持原有派出所機能不變的前提下，運用公產活化的概念，妥善規劃容積，興建「只租不售」供青年使用為主之住宅，並與派出所結合成為複合式建築，以發揮公有土地最大使用效益。另外，新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長邱信智也提出，永和秀朗派出所廳舍自1980年竣工後，現為二層樓之鋼筋混凝土構造建築物，歷經921大地震，造成牆面受損及建物結構安全之虞，加上目前廳舍空間不敷使用之情況，且為了配合新北市住宅政策推展，故派出所廳舍重建將與青年住宅共構進行。新北市考量現行法令條件限制，該基地目前為機關用地，無法做為青年住宅使用，為達成青年住宅興闢及增進公共設施用地之使用效益，爰依循規定辦理都市計畫變更，將秀朗派出所(機三用地)土地使用分區管制要點予以修正，增加容許使用。整體工程目前正積極規劃中，重建後1至4樓將提供派出所辦公使用，其餘樓層則提供約40戶作為青年住宅使用。重建工程預定於2014年下半年動工，2016年上半年完工驗收並正式啟用入住。【資料來源:mygonews】

只租不售！公有土地活化新典範派出所與青年住宅共構

2014/01/13發佈

新北市永和分局秀朗派出所因廳舍老舊及空間不敷使用將進行重建工程，市府首創結合派出所重建及青年住宅共構模式，就機關用地容許做為青年住宅使用之土地使用分區管制內容進行檢討變更。本案都市計畫變更自2013年10月18日起進行草案公開展覽，2013年11月8日在永和區公所舉行草案說明會，並於2013年11月28日新北市都市計畫委員會第39次大會審議通過，訂於2014年1月10日正式發布實施，後續即可興建作為「只租不售」供青年使用為主之住宅。

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，因應新北市積極倡導的「社會住宅政策」，在警察局與城鄉局的共識合作下，一起推動新北市秀朗派出所重建並結合社會住宅，未來將由城鄉局負責整體規劃、設計及興建作業，透過現地拆除重建的方式，在維持原有派出所機能不變的前提下，運用公產活化的概念，妥善規劃容積，興建「只租不售」供青年使用為主之住宅，並與派出所結合成為複合式建築，以發揮公有土地最大使用效益。

另外，新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長邱信智也提出，永和秀朗派出所廳舍自1980年竣工後，現為二層樓之鋼筋混凝土構造建築物，歷經921大地震，造成牆面受損及建物結構安全之虞，加上目前廳舍空間不敷使用之情況，且為了配合新北市住宅政策推展，故派出所廳舍重建將與青年住宅共構進行。

新北市考量現行法令條件限制，該基地目前為機關用地，無法做為青年住宅使用，為達成青年住宅興闢及增進公共設施用地之使用效益，爰依循規定辦理都市計畫變更，將秀朗派出所(機三用地)土地使用分區管制要點予以修正，增加容許使用。

整體工程目前正積極規劃中，重建後1至4樓將提供派出所辦公使用，其餘樓層則提供約40戶作為青年住宅使用。重建工程預定於2014年下半年動工，2016年上半年完工驗收並正式啟用入住。

【資料來源:mygonews】

市場調查！2013北市預售市場房價上漲13.4％	2014/01/13發佈
根據住展房屋網統計2013年北台灣及台中、高雄都會區的推案量，2013年北台灣的推案量比預期得好，全年的推案量為12,774億元，較前年的9,264億元，大幅增加了約3,510億元，年增幅達37.8％。從房市景氣面來觀察，預估北台灣2014年全年推案量為1.15兆元。應較2013年縮減約一成推案量，主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守。北台灣有1.15兆元的推案水準，台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，將會有火紅的演出，預估2014年全年推案量將較2013年的2,000億元再成長2成5，推案量可達2,500億元的水準，至於高雄都會區，則預估較2013年的500億元，增加至800億元的量體。整體預估2014年三大都會區的推案量，將有1.48兆的量體，較2013年的1.52兆元推案量，下修了400億元的量體。值得注意的是，桃園地區2013年全年的推案量達到3,307億元，較住展原先預估的推案量增加了807億元，達到32％的增幅。桃園地區的推案量，從2010年的908億元，上揚至2011年的1,283億元，2012年推案量直接衝破2,000億元，2013年的3,307億元的推案，更創下了桃園地區歷史的最大推案量。房價部份，奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發生的整體變化為『價揚量縮』的市況。而最新實價揭露出的台北市豪宅「宏盛帝寶」的成交價高達298萬一坪的新天價，不但碰觸及彭淮南的300萬一坪防線，更讓全民對後QE時代，台灣房市將如何走、房價將產生何種變化，予以審慎的關注。從住展房屋網2013年台北市12個行政區的房價變化報告中得知，台北市12個行政區與2012年的房價相比較比，平均漲幅為13.4％，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中大同區的漲幅最大，中山區的漲幅最小。台北市預售屋與新成屋平均房價，2012年為74萬一坪，2013年的房價再來到每坪83.9萬元，再度刷新2012年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，與2012年大安區的房價127.3萬元相比，漲幅為5.6％，居北市12個行政區漲幅倒數第2、呈現狹幅攀升的走勢。台北市漲幅的前三名，分別是大同區的20.4％、松山區的17.6％及內湖區的14.6％。三區皆非台北市市中心的第一環，突顯市中心第二環房價補漲的力道愈來愈強勁，其中松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價，以124萬的價格，居台北市房價第三高的區域，而大同區房價之所以急竄，雙子星計劃的磁吸效應，應是最大的原因。北市豪宅聚集的大安區與信義區，2區的房價與百萬元的拉距持續加大中，大安區均價為每坪134.4萬元，信義區則是緊追在後，為131.8萬元。大台北區房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區。從全球景氣面來觀察，2014年台灣的整體景氣面仍面臨嚴峻挑戰，是故2014年雙北市的整體平均房價應該以『持平盤整』來看待，房市呈現強者恆強、漲跌互見的『個案表現』市況。【資料來源:mygonews】

市場調查！2013北市預售市場房價上漲13.4％

2014/01/13發佈

根據住展房屋網統計2013年北台灣及台中、高雄都會區的推案量，2013年北台灣的推案量比預期得好，全年的推案量為12,774億元，較前年的9,264億元，大幅增加了約3,510億元，年增幅達37.8％。從房市景氣面來觀察，預估北台灣2014年全年推案量為1.15兆元。應較2013年縮減約一成推案量，主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守。

北台灣有1.15兆元的推案水準，台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，將會有火紅的演出，預估2014年全年推案量將較2013年的2,000億元再成長2成5，推案量可達2,500億元的水準，至於高雄都會區，則預估較2013年的500億元，增加至800億元的量體。整體預估2014年三大都會區的推案量，將有1.48兆的量體，較2013年的1.52兆元推案量，下修了400億元的量體。

值得注意的是，桃園地區2013年全年的推案量達到3,307億元，較住展原先預估的推案量增加了807億元，達到32％的增幅。桃園地區的推案量，從2010年的908億元，上揚至2011年的1,283億元，2012年推案量直接衝破2,000億元，2013年的3,307億元的推案，更創下了桃園地區歷史的最大推案量。

房價部份，奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發生的整體變化為『價揚量縮』的市況。而最新實價揭露出的台北市豪宅「宏盛帝寶」的成交價高達298萬一坪的新天價，不但碰觸及彭淮南的300萬一坪防線，更讓全民對後QE時代，台灣房市將如何走、房價將產生何種變化，予以審慎的關注。

從住展房屋網2013年台北市12個行政區的房價變化報告中得知，台北市12個行政區與2012年的房價相比較比，平均漲幅為13.4％，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中大同區的漲幅最大，中山區的漲幅最小。

台北市預售屋與新成屋平均房價，2012年為74萬一坪，2013年的房價再來到每坪83.9萬元，再度刷新2012年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，與2012年大安區的房價127.3萬元相比，漲幅為5.6％，居北市12個行政區漲幅倒數第2、呈現狹幅攀升的走勢。

台北市漲幅的前三名，分別是大同區的20.4％、松山區的17.6％及內湖區的14.6％。三區皆非台北市市中心的第一環，突顯市中心第二環房價補漲的力道愈來愈強勁，其中松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價，以124萬的價格，居台北市房價第三高的區域，而大同區房價之所以急竄，雙子星計劃的磁吸效應，應是最大的原因。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，2區的房價與百萬元的拉距持續加大中，大安區均價為每坪134.4萬元，信義區則是緊追在後，為131.8萬元。

大台北區房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區。

從全球景氣面來觀察，2014年台灣的整體景氣面仍面臨嚴峻挑戰，是故2014年雙北市的整體平均房價應該以『持平盤整』來看待，房市呈現強者恆強、漲跌互見的『個案表現』市況。

【資料來源:mygonews】

轉職潮！掌握3大轉職須知，輕鬆進入房仲業	2014/01/06發佈
隨著年底轉職旺季來臨，不少求職者趕在農曆過年前尋求新機會，受到科技業財報表現不如預期，傳出裁員風聲的影響，不少科技業員工準備轉職，無需房仲經驗的信義房屋更成為轉職者爭相投遞履歷的公司。信義房屋統計自2013年11月份以來己收到近2千份履歷，與2012年第4季相比，求職人數成長2成5，其中轉職者佔7成以上，以電子科技業最多、其次為金融保險業與餐飲服務業。由於事業版圖持續擴大，為培養人才，信義房屋也將於今年大舉招募3,000人，信義房屋人力資源部黃郁仁執行協理也提醒有意轉進房仲業的職場菁英們，掌握3大轉職須知，就能輕鬆進入房仲業。 3大轉職須知房仲工作輕鬆到手由於一般轉職者對房仲了解不多，在選擇公司時，往往霧煞煞，不少人更在網路上發問：要怎麼才能選擇適合自己的房仲公司？黃郁仁表示，只要多聽多看，選擇大品牌有誠信的企業，就能為自己選擇一份可長可久的工作。選對房仲、直營加盟差很多：由於房地產交易熱，房仲店頭愈開愈多，一旦遇到景氣反轉時，直營店和加盟店對消費者及員工的保障就差很多。像信義房屋全省皆為直營店，且是上市公司，由總公司直接管理，遇到消費者糾紛或景氣不佳時，經營體質不受影響，仍可持續提供客戶各項權益保障；加盟店因是由各店東直接管理，如經營不善倒閉時，消費者和員工往往擔心會求助無門。三力比學歷重要：信義房屋要求經紀人需大學畢，無房仲經驗，進入門檻低。主試者在面試時，較不會針對學歷提問，反而會根據求職者在前一份工作中面對不同專案的執行力、應變力、溝通力等面向做了解。建議求職者可多準備相關案例或資料說明，突顯自己與他人的不同處。求職積極度是入選的重要關鍵：一般人以為房仲是業務工作性質，一定要口條好才會被選上。黃郁仁表示：其實求職者在事前準備很重要，比如對公司營運狀況的了解與否，例如近期發生的重大事件、工作性質、對工作目標的明確度，都是突顯積極度的加分項目。信義房屋徵才3,000人無房仲經驗保障月薪5萬黃郁仁表示：經歷過全球不景氣及股市動盪，保值性高的房地產成為固本的投資標的，多數人認為投資房地產是最穩固的作法，房仲業相當具發展潛力。信義房屋2014年大舉徵才3,000人，除了優渥的薪資報酬更有透明的升遷管道，不到1年擁有百萬年薪或2年內晉升成為店主管的比例更是與日俱增，也加深轉職者投入房仲產業的決心。以信義房屋為例，應徵一般經紀人只需具備大學學歷，且錄取後提供密集的專業知識訓練課程並輔導新人考取專業證照，前六個月並保障月薪5萬元。此外，信義房屋更在2013年大舉提高「不動產儲備經理人」起薪為前六個月保障月薪6萬元，4年以來，吸引不少國內外研究所及重點國立大學畢業人才投入，經過培訓升任正職後，除了業績表現亮眼，更有超過半數的不動產儲備經理人在30歲前買房。【資料來源:mygonews】

轉職潮！掌握3大轉職須知，輕鬆進入房仲業

2014/01/06發佈

隨著年底轉職旺季來臨，不少求職者趕在農曆過年前尋求新機會，受到科技業財報表現不如預期，傳出裁員風聲的影響，不少科技業員工準備轉職，無需房仲經驗的信義房屋更成為轉職者爭相投遞履歷的公司。信義房屋統計自2013年11月份以來己收到近2千份履歷，與2012年第4季相比，求職人數成長2成5，其中轉職者佔7成以上，以電子科技業最多、其次為金融保險業與餐飲服務業。由於事業版圖持續擴大，為培養人才，信義房屋也將於今年大舉招募3,000人，信義房屋人力資源部黃郁仁執行協理也提醒有意轉進房仲業的職場菁英們，掌握3大轉職須知，就能輕鬆進入房仲業。

3大轉職須知房仲工作輕鬆到手

由於一般轉職者對房仲了解不多，在選擇公司時，往往霧煞煞，不少人更在網路上發問：要怎麼才能選擇適合自己的房仲公司？黃郁仁表示，只要多聽多看，選擇大品牌有誠信的企業，就能為自己選擇一份可長可久的工作。

選對房仲、直營加盟差很多：由於房地產交易熱，房仲店頭愈開愈多，一旦遇到景氣反轉時，直營店和加盟店對消費者及員工的保障就差很多。像信義房屋全省皆為直營店，且是上市公司，由總公司直接管理，遇到消費者糾紛或景氣不佳時，經營體質不受影響，仍可持續提供客戶各項權益保障；加盟店因是由各店東直接管理，如經營不善倒閉時，消費者和員工往往擔心會求助無門。

三力比學歷重要：信義房屋要求經紀人需大學畢，無房仲經驗，進入門檻低。主試者在面試時，較不會針對學歷提問，反而會根據求職者在前一份工作中面對不同專案的執行力、應變力、溝通力等面向做了解。建議求職者可多準備相關案例或資料說明，突顯自己與他人的不同處。

求職積極度是入選的重要關鍵：一般人以為房仲是業務工作性質，一定要口條好才會被選上。黃郁仁表示：其實求職者在事前準備很重要，比如對公司營運狀況的了解與否，例如近期發生的重大事件、工作性質、對工作目標的明確度，都是突顯積極度的加分項目。

信義房屋徵才3,000人無房仲經驗保障月薪5萬

黃郁仁表示：經歷過全球不景氣及股市動盪，保值性高的房地產成為固本的投資標的，多數人認為投資房地產是最穩固的作法，房仲業相當具發展潛力。信義房屋2014年大舉徵才3,000人，除了優渥的薪資報酬更有透明的升遷管道，不到1年擁有百萬年薪或2年內晉升成為店主管的比例更是與日俱增，也加深轉職者投入房仲產業的決心。

以信義房屋為例，應徵一般經紀人只需具備大學學歷，且錄取後提供密集的專業知識訓練課程並輔導新人考取專業證照，前六個月並保障月薪5萬元。此外，信義房屋更在2013年大舉提高「不動產儲備經理人」起薪為前六個月保障月薪6萬元，4年以來，吸引不少國內外研究所及重點國立大學畢業人才投入，經過培訓升任正職後，除了業績表現亮眼，更有超過半數的不動產儲備經理人在30歲前買房。

【資料來源:mygonews】

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