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台中市地標售開紅盤溢價比約150%	2013/03/27發佈
小蛇年政府土地首波標售，台中市地重劃區抵費地公開標售，共有台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區14筆、南陽市地重劃區9筆、早期重劃區（豐南、西湳、大里（一）、大里（二）、第四期、第七期、第九期、第十一期）14筆，合計37筆（面積71,163.22㎡），開標結果台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區標出3筆、南陽市地重劃區標出4筆、早期重劃區標出11筆，共計18筆土地（面積28,392.51㎡），標脫率達48％，得標總金額達12億9,619萬2,469元，溢價比為149.61％。台中市地政局表示，此次標售早期重劃區相較台中港特定區（市鎮中心）及南陽市地重劃區標售結果理想，主要原因是因社區發展已臻成熟，近年來該地區土地上漲，這次標售的抵費地底價低於附近的市場行情，所以標脫比率及溢價比明顯較高。地政局指出，反觀台中港特定區（市鎮中心）及南陽市地重劃區發展正在起步，標脫率及溢價相較去年持平；這次標售詳細資料見市府地政局網頁土地標售系統及張貼於中山地政大樓1樓公佈欄。

台中市地標售開紅盤溢價比約150%

2013/03/27發佈

小蛇年政府土地首波標售，台中市地重劃區抵費地公開標售，共有台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區14筆、南陽市地重劃區9筆、早期重劃區（豐南、西湳、大里（一）、大里（二）、第四期、第七期、第九期、第十一期）14筆，合計37筆（面積71,163.22㎡），開標結果台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區標出3筆、南陽市地重劃區標出4筆、早期重劃區標出11筆，共計18筆土地（面積28,392.51㎡），標脫率達48％，得標總金額達12億9,619萬2,469元，溢價比為149.61％。

台中市地政局表示，此次標售早期重劃區相較台中港特定區（市鎮中心）及南陽市地重劃區標售結果理想，主要原因是因社區發展已臻成熟，近年來該地區土地上漲，這次標售的抵費地底價低於附近的市場行情，所以標脫比率及溢價比明顯較高。

地政局指出，反觀台中港特定區（市鎮中心）及南陽市地重劃區發展正在起步，標脫率及溢價相較去年持平；這次標售詳細資料見市府地政局網頁土地標售系統及張貼於中山地政大樓1樓公佈欄。

躲不掉奢侈稅出售持有2年內「部分營業部分自住｣房地	2013/03/27發佈
財政部高雄國稅局表示，民眾出售持有期間未滿2年之房地，依特種貨物及勞務稅第5條第1款規定，須符合本人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供出租或營業使用，始可排除課稅。該局說明，有復查案件因出售出租供營業使用面積僅佔全部面積1/6，其餘5/6面積供住家使用的大樓房地，納稅義務人只就營業使用面積占全部面積比例之銷售價格申報特種貨物及勞務稅，經國稅局以其情形並不符合「無供出租或營業使用｣之規定，仍按房地全部銷售價格之10%（稅率），減除已申報繳納稅款，核定通知補徵特種貨物及勞務稅，納稅義務人不服，申經復查及訴願均遭駁回。財政部同時重申「自用住宅｣排除課稅之立法意旨，主要係參考土地稅法第34條第5項一生一屋規定，對於家庭核心成員僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租，如所有權人銷售持有2年以內之自住房地，准予排除課稅，倘不動產於持有期間曾供營業使用或曾有出租事實，即與法定要件未合而屬應課徵特種貨物及勞務稅的範圍。該局呼籲，民眾為維護自身權益，應特別留意法條之規定，以免遭致高額稅金及罰鍰之負擔。

躲不掉奢侈稅出售持有2年內「部分營業部分自住｣房地

2013/03/27發佈

財政部高雄國稅局表示，民眾出售持有期間未滿2年之房地，依特種貨物及勞務稅第5條第1款規定，須符合本人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供出租或營業使用，始可排除課稅。

該局說明，有復查案件因出售出租供營業使用面積僅佔全部面積1/6，其餘5/6面積供住家使用的大樓房地，納稅義務人只就營業使用面積占全部面積比例之銷售價格申報特種貨物及勞務稅，經國稅局以其情形並不符合「無供出租或營業使用｣之規定，仍按房地全部銷售價格之10%（稅率），減除已申報繳納稅款，核定通知補徵特種貨物及勞務稅，納稅義務人不服，申經復查及訴願均遭駁回。

財政部同時重申「自用住宅｣排除課稅之立法意旨，主要係參考土地稅法第34條第5項一生一屋規定，對於家庭核心成員僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租，如所有權人銷售持有2年以內之自住房地，准予排除課稅，倘不動產於持有期間曾供營業使用或曾有出租事實，即與法定要件未合而屬應課徵特種貨物及勞務稅的範圍。

該局呼籲，民眾為維護自身權益，應特別留意法條之規定，以免遭致高額稅金及罰鍰之負擔。

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