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沒錢了！2013年度「青年安心成家方案」不再續辦	2013/04/04發佈
內政部營建署表示，青年安心成家方案辦理期程為2009-2012年度，因期程屆滿，故2013年度起不再續辦該方案。營建署強調，該方案雖不續辦，但尚有財政部辦理「公股銀行配合之青年安心成家購屋優惠貸款」（最高優惠貸款額度500萬元）、內政部辦理「整合住宅補貼資源實施方案」的租金補貼（每戶每月最高4,000元）及購置住宅貸款利息補貼（最高優惠貸款額度220萬元）可供民眾申辦。該署另強調，未來政策方向將研議租金補貼由內政部主辦、購屋優惠貸款由財政部主辦可行性。為了營造有利生育、養育子女環境，鼓勵青年成家，提升我國生育率，以減輕居住負擔為主要政策目標，協助青年家庭居住於適居之住宅，內政部自2009年度至2012年度辦理「青年安心成家方案」，提供租金補貼及前二年零利率購置住宅貸款利息補貼，租金補貼計有4萬797戶申請，核准3萬3,292戶；前二年零利率購置住宅貸款利息補貼計有7萬9,246戶申請，核准6萬6,858戶。雖廣受青年家庭歡迎，惟基於政府財政狀況，故不再續辦。有購屋需求之家庭可參考財政部2010年12月1日起實施之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」，其最高貸款額度為新台幣500萬元，受理時間至2014年底，可撥打諮詢專線02-2322-8000詢問或逕洽承作銀行（台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行）。內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，亦提供租金補貼及購置住宅貸款利息補貼，2013年預計於7-8月間公告受理申請，屆時相關申請條件及規定，可至內政部營建署網站之「住宅補貼及青年成家專區」查詢。內政部營建署表示，刻正研擬「社會住宅中長期推動方案」草案，預定辦理國宅用地興辦社會住宅，運用閒置校園或公有閒置建築物改建社會住宅與青年住宅，除優先照顧弱勢者居住需求之外，也可提供就學就業青年居住，以促進社會融合，達成混居效果。

沒錢了！2013年度「青年安心成家方案」不再續辦

2013/04/04發佈

內政部營建署表示，青年安心成家方案辦理期程為2009-2012年度，因期程屆滿，故2013年度起不再續辦該方案。

營建署強調，該方案雖不續辦，但尚有財政部辦理「公股銀行配合之青年安心成家購屋優惠貸款」（最高優惠貸款額度500萬元）、內政部辦理「整合住宅補貼資源實施方案」的租金補貼（每戶每月最高4,000元）及購置住宅貸款利息補貼（最高優惠貸款額度220萬元）可供民眾申辦。該署另強調，未來政策方向將研議租金補貼由內政部主辦、購屋優惠貸款由財政部主辦可行性。

為了營造有利生育、養育子女環境，鼓勵青年成家，提升我國生育率，以減輕居住負擔為主要政策目標，協助青年家庭居住於適居之住宅，內政部自2009年度至2012年度辦理「青年安心成家方案」，提供租金補貼及前二年零利率購置住宅貸款利息補貼，租金補貼計有4萬797戶申請，核准3萬3,292戶；前二年零利率購置住宅貸款利息補貼計有7萬9,246戶申請，核准6萬6,858戶。雖廣受青年家庭歡迎，惟基於政府財政狀況，故不再續辦。

有購屋需求之家庭可參考財政部2010年12月1日起實施之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」，其最高貸款額度為新台幣500萬元，受理時間至2014年底，可撥打諮詢專線02-2322-8000詢問或逕洽承作銀行（台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行）。

內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，亦提供租金補貼及購置住宅貸款利息補貼，2013年預計於7-8月間公告受理申請，屆時相關申請條件及規定，可至內政部營建署網站之「住宅補貼及青年成家專區」查詢。

內政部營建署表示，刻正研擬「社會住宅中長期推動方案」草案，預定辦理國宅用地興辦社會住宅，運用閒置校園或公有閒置建築物改建社會住宅與青年住宅，除優先照顧弱勢者居住需求之外，也可提供就學就業青年居住，以促進社會融合，達成混居效果。

3月台中房市月增七成西屯交易稱王	2013/04/04發佈
台中2013年3月建物買賣移轉棟數3,948棟，較2月增加1,632棟，月增幅為70.5%，交易量較2012年同期台中小增5.6%。3月台中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以279棟蟬聯，北屯區439棟、西區372棟分居2、3名。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，3月的買賣移轉棟數主要是反映2月份的交易熱度，台中房市交易量大漲7成以上，顯示北溫南熱的局勢不變，大台北以外的地區不動產交易熱度仍在持續增溫當中。洪佩君指出，台中地區的不動產成交價在今年有明顯的上漲，交易熱區如的西屯、南屯等區塊短短三個月內已出現接近4%左右的房價漲幅，但交易熱度卻不受影響仍然一路攀升。蟬聯冠軍的西屯房市月增幅超過五成，最受青睞的是總價1,000萬元以下的電梯產品，尤其生活機能便利的青海路周邊，即便是屋齡接近20年的中古屋仍然有很高的帶看率。

3月台中房市月增七成西屯交易稱王

2013/04/04發佈

台中2013年3月建物買賣移轉棟數3,948棟，較2月增加1,632棟，月增幅為70.5%，交易量較2012年同期台中小增5.6%。3月台中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以279棟蟬聯，北屯區439棟、西區372棟分居2、3名。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，3月的買賣移轉棟數主要是反映2月份的交易熱度，台中房市交易量大漲7成以上，顯示北溫南熱的局勢不變，大台北以外的地區不動產交易熱度仍在持續增溫當中。

洪佩君指出，台中地區的不動產成交價在今年有明顯的上漲，交易熱區如的西屯、南屯等區塊短短三個月內已出現接近4%左右的房價漲幅，但交易熱度卻不受影響仍然一路攀升。蟬聯冠軍的西屯房市月增幅超過五成，最受青睞的是總價1,000萬元以下的電梯產品，尤其生活機能便利的青海路周邊，即便是屋齡接近20年的中古屋仍然有很高的帶看率。

高鐵房市熱雲林站特定區土地脫標率達9成	2013/03/27發佈
高鐵雲林站在2013年1月初動工後，雲林縣政府2月標售的高鐵雲林站特定區公有可供建築土地標售案開標告捷，12筆土地有11筆決標，總價款6億3290多元，高於總底價5億3000多萬元，每坪單價在5萬6000元到11萬2000元。或許受到高鐵桃園站青埔特定區地價暴漲影響，這次高鐵雲林站的標案吸引外地建商積極搶進土地，雖然有61筆標單搶12筆土地，但出價都不手軟。大學段215號住宅區約912坪最為搶手，得標價為6710餘萬元，比底價高出51%左右，每坪約7.35萬元。高北段商業區387地號約364坪標售價為每坪11.2萬元左右，是單價最高的土地；不過，382地號998坪商業區土地卻無人投標。據了解，這次標購土地者以建商居多，主要受到高鐵雲林站動工的激勵，預期雖著高鐵雲林站啟用，這些土地推出建案的時程會更為加速。雲林房市目前仍以透天厝為主，一棟總價在700萬元上下是主力產品。

高鐵房市熱雲林站特定區土地脫標率達9成

2013/03/27發佈

高鐵雲林站在2013年1月初動工後，雲林縣政府2月標售的高鐵雲林站特定區公有可供建築土地標售案開標告捷，12筆土地有11筆決標，總價款6億3290多元，高於總底價5億3000多萬元，每坪單價在5萬6000元到11萬2000元。

或許受到高鐵桃園站青埔特定區地價暴漲影響，這次高鐵雲林站的標案吸引外地建商積極搶進土地，雖然有61筆標單搶12筆土地，但出價都不手軟。大學段215號住宅區約912坪最為搶手，得標價為6710餘萬元，比底價高出51%左右，每坪約7.35萬元。高北段商業區387地號約364坪標售價為每坪11.2萬元左右，是單價最高的土地；不過，382地號998坪商業區土地卻無人投標。

據了解，這次標購土地者以建商居多，主要受到高鐵雲林站動工的激勵，預期雖著高鐵雲林站啟用，這些土地推出建案的時程會更為加速。雲林房市目前仍以透天厝為主，一棟總價在700萬元上下是主力產品。

台中市地標售開紅盤溢價比約150%	2013/03/27發佈
小蛇年政府土地首波標售，台中市地重劃區抵費地公開標售，共有台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區14筆、南陽市地重劃區9筆、早期重劃區（豐南、西湳、大里（一）、大里（二）、第四期、第七期、第九期、第十一期）14筆，合計37筆（面積71,163.22㎡），開標結果台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區標出3筆、南陽市地重劃區標出4筆、早期重劃區標出11筆，共計18筆土地（面積28,392.51㎡），標脫率達48％，得標總金額達12億9,619萬2,469元，溢價比為149.61％。台中市地政局表示，此次標售早期重劃區相較台中港特定區（市鎮中心）及南陽市地重劃區標售結果理想，主要原因是因社區發展已臻成熟，近年來該地區土地上漲，這次標售的抵費地底價低於附近的市場行情，所以標脫比率及溢價比明顯較高。地政局指出，反觀台中港特定區（市鎮中心）及南陽市地重劃區發展正在起步，標脫率及溢價相較去年持平；這次標售詳細資料見市府地政局網頁土地標售系統及張貼於中山地政大樓1樓公佈欄。

台中市地標售開紅盤溢價比約150%

2013/03/27發佈

小蛇年政府土地首波標售，台中市地重劃區抵費地公開標售，共有台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區14筆、南陽市地重劃區9筆、早期重劃區（豐南、西湳、大里（一）、大里（二）、第四期、第七期、第九期、第十一期）14筆，合計37筆（面積71,163.22㎡），開標結果台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區標出3筆、南陽市地重劃區標出4筆、早期重劃區標出11筆，共計18筆土地（面積28,392.51㎡），標脫率達48％，得標總金額達12億9,619萬2,469元，溢價比為149.61％。

台中市地政局表示，此次標售早期重劃區相較台中港特定區（市鎮中心）及南陽市地重劃區標售結果理想，主要原因是因社區發展已臻成熟，近年來該地區土地上漲，這次標售的抵費地底價低於附近的市場行情，所以標脫比率及溢價比明顯較高。

地政局指出，反觀台中港特定區（市鎮中心）及南陽市地重劃區發展正在起步，標脫率及溢價相較去年持平；這次標售詳細資料見市府地政局網頁土地標售系統及張貼於中山地政大樓1樓公佈欄。

躲不掉奢侈稅出售持有2年內「部分營業部分自住｣房地	2013/03/27發佈
財政部高雄國稅局表示，民眾出售持有期間未滿2年之房地，依特種貨物及勞務稅第5條第1款規定，須符合本人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供出租或營業使用，始可排除課稅。該局說明，有復查案件因出售出租供營業使用面積僅佔全部面積1/6，其餘5/6面積供住家使用的大樓房地，納稅義務人只就營業使用面積占全部面積比例之銷售價格申報特種貨物及勞務稅，經國稅局以其情形並不符合「無供出租或營業使用｣之規定，仍按房地全部銷售價格之10%（稅率），減除已申報繳納稅款，核定通知補徵特種貨物及勞務稅，納稅義務人不服，申經復查及訴願均遭駁回。財政部同時重申「自用住宅｣排除課稅之立法意旨，主要係參考土地稅法第34條第5項一生一屋規定，對於家庭核心成員僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租，如所有權人銷售持有2年以內之自住房地，准予排除課稅，倘不動產於持有期間曾供營業使用或曾有出租事實，即與法定要件未合而屬應課徵特種貨物及勞務稅的範圍。該局呼籲，民眾為維護自身權益，應特別留意法條之規定，以免遭致高額稅金及罰鍰之負擔。

躲不掉奢侈稅出售持有2年內「部分營業部分自住｣房地

2013/03/27發佈

財政部高雄國稅局表示，民眾出售持有期間未滿2年之房地，依特種貨物及勞務稅第5條第1款規定，須符合本人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供出租或營業使用，始可排除課稅。

該局說明，有復查案件因出售出租供營業使用面積僅佔全部面積1/6，其餘5/6面積供住家使用的大樓房地，納稅義務人只就營業使用面積占全部面積比例之銷售價格申報特種貨物及勞務稅，經國稅局以其情形並不符合「無供出租或營業使用｣之規定，仍按房地全部銷售價格之10%（稅率），減除已申報繳納稅款，核定通知補徵特種貨物及勞務稅，納稅義務人不服，申經復查及訴願均遭駁回。

財政部同時重申「自用住宅｣排除課稅之立法意旨，主要係參考土地稅法第34條第5項一生一屋規定，對於家庭核心成員僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租，如所有權人銷售持有2年以內之自住房地，准予排除課稅，倘不動產於持有期間曾供營業使用或曾有出租事實，即與法定要件未合而屬應課徵特種貨物及勞務稅的範圍。

該局呼籲，民眾為維護自身權益，應特別留意法條之規定，以免遭致高額稅金及罰鍰之負擔。

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